Großzügige DHH am Ortsausgang von Tübingen

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1994, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem Grundstück von etwa 494 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem einladenden und aktuellen Zustand, da sie im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Hierzu gehören eine neue Heizungsanlage, die eine Kombination aus Gas-Wärmepumpe und Solarthermie nutzt, sowie eine Photovoltaikanlage, die zur Effizienzsteigerung und zur Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im Obergeschoss wurde 2024 ein hochwertiger neuer Fußboden aus Nussbaumdielen verlegt, der den modernen und gehobenen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zudem wurde die Außenfassade im selben Jahr neu gestrichen, was das äußere Erscheinungsbild weiterhin attraktiv hält.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung vor. Der große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss lädt zu geselligen Stunden ein und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort gelangen Sie auf die herrliche Terrasse mit traumhaftem Ausblick. Die Küche bietet eine gute Ausstattung und schließt an einen praktischen Vorratsraum an. Im mittleren Geschoss finden Sie 3 Zimmer, den Eingangsflur und eins der zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Gartengeschoss gibt es 2 Zimmer das 2. Bad, Abstellräume und den Weinkeller.


Der Außenbereich zeichnet sich durch einen gepflegten Vorgarten und einen grünen Hintergarten aus, auf dem Sie eine 2. Terrasse für die heißen Tage erstellen können. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für Erholung im Freien. Zwei Balkone eröffnen eine angenehme Aussicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Eine externe Wendeltreppe verbindet die drei Ebenen miteinander und ermöglicht den direkten Zugang zum vorderen Garten von allen Ebenen aus. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage.


Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen und deren Möglichkeiten aus erster Hand zu erleben. Kontaktieren Sie uns gern für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

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Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.

Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.

- Wärmepumpe mit Solarthermie und PV- Anlage
- hochwertiger neuer Nußbaumdielenboden im OG
- Parkettböden in den Zimmern
- Fliesen in den Bädern und Nebenräumen
- Kaminofen im OG
- 2 Bäder und separates Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Keller/Nebenräume
- 1 Weinkeller
- 1 Vorgarten und 1 Hintergarten
- 1 Terrasse mit viel Grün
- 2 Balkone mit Weitblick
- Gartenanteil
- 1 Garage

1 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 58.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.06.2035
Endenergiebedarf beträgt 58,7 KWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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