RESERVIERT II Haus mit Charme!

Erfüllen Sie Ihren Wohntraum: Eine "Hamburger Kaffemühle" im stark nachgefragten Bergedorfer Villenviertel sucht einen neuen Besitzer!

Gebaut wurden diese beliebten Häuser in der Zeit um 1880 bis ca. 1930. Sie haben häufig einen Erker, der auf dem Balkon "aufgesetzt" ist. Daher erinnert dieser Baustil an eine echte "Kaffeemühle“ mit einer herausziehbaren Schublade.

Dieses mit Rotklinker versehene Einfamilienhaus wurde 1934 auf einem 474 m² großen Grundstück errichtet. Ein Anbau ist 1954 entstanden, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Das Haus begeistert durch seine Architektur und der sehr attraktiven, zentralen Lage unweit der beliebten Einkaufsstraßen von Bergedorf. Die Wohnfläche von insgesamt 150 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober,- und Dachgeschoss. In den Jahren 2011 bis 2020 sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Bei der Umsetzung wurde stets auf den Erhalt alter Stilelemente, die den Charme der Immobilie wiederspiegeln, geachtet.

Sie betreten das Haus über eine schöne Eingangstür und gelangen in den Windfang mit Platz für Ihre Garderobe. Geradezu geht es weiter in die großzügige Diele, von der das Gäste-WC, die Küche und der Wohn-/Essbereich abgehen.

Die moderne Küche ist mit hellen Fronten versehen, die Elektrogeräte stammen von Marken-Herstellern. Eine kleine Kammer mit Fenster bietet hier zusätzlichen Stauraum. Der Boden in der Küche wurde mit grauen Fliesen belegt. Diese befinden sich auch in der Diele und dem Gäste-Bad. Die alten, schönen Holzdielen sind erhalten geblieben und befinden sich in all den anderen Wohnräumen. Die Auswahl der Bodenbeläge, die Farbgestaltung und die bereits vorhandenen Holzelemente fügen sich sehr harmonisch in den klassischen Altbau ein.

Eine Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit dem Esszimmer, von dem Sie auf die Terrasse treten können. Ein weiterer Zugang führt aus dem Esszimmer in den Anbau. Dieser Raum kann perfekt als Home-Office genutzt werden. Die Eigentümer haben sich bei der Sanierung des Hauses für schöne neue Holzsprossenfenster entschieden, welche die Räume optimal mit Licht durchfluten.

Ins Ober- und Dachgeschoss gelangen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe. Auch in diesem Flur-/Treppenbereich wurden neue Fenster eingebaut.

Das Obergeschoss teilt sich wie folgt: Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer und auch Gäste-WC sind zeitlos und geschmackvoll gestaltet. Die grauen Fliesen am Boden harmonieren mit der hellgrauen Wandfarbe und den weißen Sanitärobjekten. Von einem der Zimmer aus geht es auf den Balkon: Hier können Sie entspannt bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten.

Die geschützte, mit einer Markise versehene Terrasse sowie der schöne Garten laden zum Verweilen ein: Hier finden Sie ein Ort zum Wohlfühlen mit blühenden Sträuchern, Blumen, Stauden und Obstbäumen.

Auf der rechten Seite des Hauses wurde ein Carport errichtet. Er bietet Platz für ein Auto, ein weiteres können Sie auf dem Grundstück direkt davor parken. Platz für Gartengeräte oder Fahrräder finden Sie in der dazugehörigen Kammer am Carport.

Damit aber noch nicht genug: Das Haus ist unterkellert. Der Keller kann zusätzlich über eine Außentür vom Garten aus betreten werden. Es gibt einen Waschkeller, einen Heizungsraum mit zusätzlicher Staufläche und zwei weitere Hobby-/ oder Stauräume.

Insgesamt besticht diese schöne Immobilie durch seine gute Raumaufteilung mit hohen Decken, alten Stilelementen und der hervorragenden Lage.

Ein Glücksgriff für alle Altbau Liebhaber! Die Immobilie kann sofort bezogen werden.

Dieses charmante Wohnidyll befindet sich im beliebten Villenviertel, welches im 19. Jahrhundert mit seinen repräsentativen Einfamilienhäusern und schönen Jugendstilvillen entstanden ist.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs mit Cafés und Restaurants können Sie fußläufig erreichen. Zweimal wöchentlich findet zudem der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Produkten der Vier- und Marschlande statt. Kindergärten und die renommierten Hansa- und Luisen-Gymnasien sind quasi vor der Haustür.

Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere im Einkaufszentrum CCB sind aber auch viele nationale Ladenketten vertreten. Bergedorf verfügt über ebenfalls umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, die in Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Zum Bergedorfer Bahnhof benötigen Sie nur ca. 10 Gehminuten. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung

Modernisierung / Sanierung:

- 2011 - 2012 Abschliff Pitchpine-Holzdielen und Verlegung von neuem Pitchpine im Anbau

- 2011 Einbau neues Veluxdachfenster mit integriertem Verdunkelungsrollo

- 2011 Komplettsanierung Gäste-WC und Vollbad

- 2011 - 2012 Neue Bodenfliesen in Flur und Küche

- 2012 Einbau neuer Küche mit Elektrogeräten

- 2012 Austausch aller Heizkörperthermostate

- 2013 Einblaskerndämmung

- 2012 - 2020 Komplett neue Fenster durch 3-fach verglaste Holzsprossenfenster und Austausch aller Rollläden im EG

- 2014 Sanierung Balkon

- 2020 Neuer Heizkörper im Schlafzimmer

- 2020 Dichtigkeitsprüfung mit Sanierung der Rohrleitungen

1 x Beálló

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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