Kapitalanleger aufgepasst! Drei Wohneinheiten - top vermietet - in idyllischer Ortsrandlage

Eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, bietet dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus im Gewerbegebiet. Das Objekt besteht aus drei autonomen Einheiten und eignet sich sowohl zur Vermietung der einzelnen Etagen als Wohnungen, sowie auch zur Eigennutzung mit einer Gewerbeeinheit und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die lichtdurchfluteten Büroräume, ideal für Besprechungen, Kundengespräche oder allgemeine Büroarbeiten. Die Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier kann in ruhiger und angenehmer Atmosphäre konzentriert gearbeitet werden. Die kleine Terrasse hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie frische Luft schnappen oder Ihre Mittagspause im Freien genießen. Der schön angelegte, pflegeleichte Vorgarten bietet auch ausreichend Platz für verschiedene Bereiche oder Sitzecken.

Das ebenfalls sehr helle obere Stockwerk bietet die Möglichkeit, weitere Büroräume oder Wohnräume einzurichten. Die Zimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.

Das Untergeschoss hält eine zusätzliche Einliegerwohnung für Sie bereit.

Zum Haus gehört ein pflegeleichtes Grundstück, das mit wenig Zeitaufwand in Schuss gehalten werden kann. Mit der bereits vorhandenen PV-Anlage können Sie einen Teil oder sogar Ihren gesamten Strombedarf selbst decken, was Ihre Unabhängigkeit von Energieversorgern erhöht und die Energiekosten langfristig senken kann.

Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet mit drei Einheiten und Terrasse ist eine attraktive Immobilie für alle, die eine innovative Lösung für die Kombination von Wohnen und Arbeiten suchen. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt über 2.000 € Kaltmiete pro Monat.

Egmating ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ebersberg, etwa 30 Kilometer östlich von München gelegen und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern. Das Dorf ist von einer reizvollen, leicht hügeligen Landschaft umgeben, die von Wäldern, Wiesen und Feldern geprägt ist.

Die Nähe und gute Verkehrsanbindung zum Wirtschaftsraum München haben diese Region zu einem gefragten Gewerbestandort für mittlere Unternehmen werden lassen.

Die Gemeinde Egmating hat ca. 2.500 Einwohner und eine Gesamtfläche von 1.916 ha. Hierzu gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen.

Das Objekt befindet sich am unteren Ortsrand im Gewerbegebiet.

Umgeben von der natürlichen bayerischen Landschaft, bietet der Golfplatz Egmating eine herausfordernde 18-Loch-Anlage, auf der Golfer ihre Fertigkeiten in einer idyllischen Umgebung verbessern können. Der romantische Kastensee und der wundervolle Steinsee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beiden Seen sind von Wäldern und Wiesen umgeben und bieten Erholungssuchenden in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Wasseraktivitäten zu genießen.
Ebenso erreichen Sie den bekannten Tegernsee, die Alpen und viele weitere beliebte Ausflugsziele, Biergärten und kulturelle Highlights in kürzester Zeit, das macht den Münchner Süd-Osten so begehrenswert.

Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Bus und von dort benötigt man ca. 7 Minuten zur S-Bahn Höhenkirchen. Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man ins 25 km entfernte Zentrum Münchens, ebenso erreicht man den Flughafen München-Erding in etwa 40 Minuten mit dem Auto, ca. 10 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, der Ostumfahrung München.

Einheit 1:

- Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss für Büros, Atelier oder Praxis
- Moderne Architektur und hochwertige Bauweise
- drei helle und offene Räume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Diele
- Südterrasse
- Die derzeitige Kaltmiete beträgt über 2.000 € pro Monat


Einheit 2:

- drei geräumige Zimmer mit großen Fenstern für viel Tageslicht
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Diele


Einheit 3:

- Lager
- zwei geräumige Zimmer mit Tageslicht
- Duschbad

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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