Wohnen in der Villenkolonie II: Luxuriöse Penthouse-Wohnung

Diese großzügige Penthouse-Wohnung im schönen Obermenzing lässt keine Wünsche offen. Ruhig und grün gelegen bietet das exklusive Objekt 4,5 Zimmer auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Dachterrassen.

Ein Highlight ist der große offene Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche. Die edle Einbauküche mit weißen Klavierlackfronten und separater Kücheninsel ist mit hochwertigen Elektroeinbauten ausgestattet und garantiert Freude beim Kochen.

Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern ist Richtung Südwesten ausgerichtet und sonnenverwöhnt. Von dort betritt man die weitläufige Dachterrasse, welche zu entspannten gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden einlädt. In den kühleren Herbst- und Wintermonaten hält der ebenfalls dem Wohn- und Esszimmer angegliederte Wintergarten eine schöne Alternative zum Genießen der Sonnenstrahlen bereit.

Einen warmen Charakter vermittelt auch der hochwertige Bodenbelag aus Nuss-Echtholz-Parkett, welcher in allen Räumen mit Ausnahme der Küche und den Bädern, verlegt ist. Auf der Südwest-Terrasse ist witterungsbeständiges WPC verlegt. Der Bodenbelag der Nordost-Terrasse besteht aus Holzfliesen und einer Kiesschüttung.

Ebenfalls hervorzuheben ist das exklusive Masterschlafzimmer mit Zugang zu einer eigenen privaten Dachterrasse. Auf dem gemeinsamen Flur befinden sich noch zwei weitere Schlafzimmer, welche als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie das gemeinschaftliche hochwertig ausgestattete Bad. Die beiden Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen eigenen Zugang zu der großen Südwestterrasse.

Das moderne Badezimmer hat Spa-Charakter. Anthrazitfarbene Bodenfliesen, hochwertige Armaturen und z. T. bespiegelte Wandschränke verleihen dem Badezimmer, das über eine separate Badewanne und Dusche verfügt, eine ganz besondere Note.

Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Die bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und die Südwest-Terrasse kann auf der vollen Breite durch eine elektrische Markise beschattet werden. Alle Räume sind mit einzeln regelbaren Fußbodenheizungen ausgestattet.

Der Penthouse Wohnung sind ebenfalls zwei Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche für jeweils 25.000 Euro erworben werden können.

Die Wohnung verfügt über einen Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei.

* Laut dem Wirtschaftsplan 2023 wurde das Hausgeld aufgrund der gestiegenen Heizkosten und einer geplanten Sonderumlage von 680,00 € auf 937,00 € erhöht. Aufgrund der akuellen Situation bezüglich Kosten zur Heizölbeschaffung, gehen wir davon aus, dass sich die Heizkosten in der kommenden Periode maßgeblich reduzieren werden. Die Erhöhung der Erhaltungsrücklage zu 2023 dient der Heizungssanierung und kann nach entsprechender Ansparphase wieder auf das Normalmaß zurückgeführt werden.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Obermenzing liegt im westlichen Teil Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Obermenzing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien und dem modernisierten Bahnhofsviertel.

Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Obermenzing bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing: 76.498 (Stand Januar 2021)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2021)

HIGHLIGHTS

* Zwei sonnige Dachterrassen jeweils mit Südwest- und Nordostausrichtung

* Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

* Schlafzimmer mit Zugang zu eigener Dachterrasse

* Luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten von Miele

* Kücheninsel mit viel Stauraum

* Fußbodenheizung für jedes Zimmer einzeln steuerbar

* Dreifachverglaste Kunststofffenster

* Nuss-Echtholzparkett in allen Räumen

* Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit separater Badewanne und Dusche

* Elektrische Außenjalousien

* Elektrische Markise auf der Südwest-Terrasse

* Zwei Tiefgaragenstellplätze

2 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE:
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