Einfamilienhaus mit Garage in Nordhorn Deegfeld

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordhorn, im Stadtteil Deegfeld. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 608 m². Die einfache Ausstattung und der bestehende Sanierungsbedarf bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, eine nach Osten ausgerichtete Küche sowie der angrenzende Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen derzeit nicht genutzten Kamin und bietet einen Ausblick auf die im Jahr 2006 errichtete Terrasse sowie den eingewachsenen Garten.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer im Dachgeschoss, die sich ideal für eine Familie eignen. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken und einem kleinen Raum, in dem sich eine kleine Kochnische befindet.

Die Ausstattung des Hauses ist als einfach zu bezeichnen. Ab 2006 wurden teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und in einigen Bereichen elektrische Rollläden installiert.
Die Gasheizungsanlage der Marke Buderus aus dem Jahr 1999 befindet sich im sanierungsbedürften Keller. Hier sind sichtbare, feuchtigkeitsbedingte Schäden am Mauerwerk festzustellen.

Zusätzlich besteht Sanierungsbedarf am Dachstuhl und an der Hausfassade. Diese Immobilie eignet sich besonders für Interessenten, die Freude daran haben, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem gewissen Investitionsaufwand lässt sich hier ein dauerhaftes Zuhause schaffen, das sowohl durch seine Lage als auch durch die Grundstücksgröße besticht.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie oder einem Grundstück in bester Lage von Nordhorn sind, in das Sie Ihre eigenen Ideen einbringen können, ist dieses Angebot eine interessante Gelegenheit. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um die Vorzüge und das Potenzial der Immobilie persönlich zu erleben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ein Link zur Onlinebesichtigung liegt vor – fragen Sie diesen gerne an.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Naturstein in Diele und Treppe
Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ab 2006), Teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung.
Teilweise elektrische Rollläden
Gasheizungsanlage der Marke Buderus (Baujahr 1999)
Keller mit feuchtigkeitsbedingten Schäden am Mauerwerk
Sanierungsbedarf am Dachstuhl und an der Hausfassade.

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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