Mit Herz und Hand zum Eigenheim – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Esens

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Platz für die Familie suchen, handwerkliches Geschick mitbringen und sich den Traum vom eigenen Zuhause selbst erfüllen möchten. Hier ist kein perfektes Neubauobjekt zu erwarten – sondern ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Raum für eigene Ideen.

Das Wohnhaus wurde 1938 errichtet und verfügt aktuell über rund 81 m² Wohnfläche. Ergänzt wird es durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 13m² und einem Anbau aus dem Jahr ca. 1947 mit weiteren rund 78 m² Nutzfläche – ursprünglich als Malerwerkstatt mit Wohnanteil genutzt. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten, sei es für ein Kinderzimmer mehr, ein separates Büro oder Hobbyräume. Wer mit anpackt, kann hier sein ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen.

Das Grundstück ist mit 729 m² großzügig bemessen. Der Garten bietet genug Platz für Schaukel, Gemüsebeet oder Sommerabende mit der Familie. Ein Schuppen steht für Gartengeräte oder Fahrräder bereit, und auch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1972 mit ca. 49 m² Fläche sowie die Möglichkeit mehrerer Stellplätze gehören dazu. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten zuverlässig mit Wasser.

Die Substanz des Hauses ist solide, im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden 1992 Fenster, Elektrik, Türen, Teppich, Bad und WC erneuert. 1997 folgten der Anbau und das Dach des Anbaus. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005. Das WC wurde 2012 modernisiert, das Duschbad im Jahr 2023 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert.

Die Lage ist ideal für junge Familien: Ruhig, gewachsen und mit einem öffentlichen Spielplatz direkt gegenüber. Die Kinder können fast vor der Haustür spielen, während Eltern in Sichtweite bleiben. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Esens sind gut erreichbar. Auch die Nordseeküste ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Ausflüge am Wochenende.

Ein echtes Zuhause für alle, die ihre Zukunft mitgestalten möchten. Mit Platz, Potenzial und einer Umgebung, in der sich Kinder wie Eltern wohlfühlen können. Wer bereit ist, selbst mit anzupacken, wird hier belohnt – mit einem Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Esens – einem charmanten Kleinstadtzentrum mit historischem Kern und guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Ein öffentlicher Spielplatz liegt direkt gegenüber dem Grundstück – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Esens verfügt über eine gute Anbindung, ein lebendiges Zentrum mit kleinen Geschäften, Cafés sowie medizinischer und schulischer Versorgung.

Die Nähe zur Nordseeküste macht diesen Standort besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreicht man den beliebten Küstenort Bensersiel mit Hafen, Strand, Therme und Fährverbindung nach Langeoog. Auch für Pendler ist die Lage gut geeignet – Wilhelmshaven, Aurich oder Norden sind gut erreichbar.

Eine Umgebung, die Ruhe und Natur mit alltagspraktischer Nähe zu Versorgung, Bildung und Freizeit verbindet – genau das, was viele Familien heute suchen.

- Baujahr ca. 1938
- Wohnfläche aktuell ca. 81 m²
- Ausbaureserve von rund 13 m² im Dachgeschoss
- Anbau ca. 78 m² (1/3 wohnlich, 2/3 ehem. Malerwerkstatt)
- Grundstücksgröße ca. 729 m²
- Doppelgarage Baujahr 1972, ca. 49 m²
- Anbau von ca. 1947, ursprünglich gewerblich genutzt
- Teilunterkellerung (feucht)
- Fenster (Doppelverglasung, 1992)
- Teilweise Heizkörper von 1992
- Heizungsanlage erneuert 2005
- Brunnen
- Schuppen
- Mehrere Stellplätze möglich
- Großer Garten
- Öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber
- Ruhige, familienfreundliche Lage in Esens
- Ideal für handwerklich begabte Familien mit Platzbedarf

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 457.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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