Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kitzingen

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN KITZINGENS STADTKERN

Von Poll Immobilien bietet Ihnen ein besonders attraktives Angebot: Ein attraktives Mehrfamilienhaus in direkter Stadtmitte von Kitzingen. Besonders interessant ist das für Kapitalanleger- das Haus kann aber genauso gut selbst bezogen werden. Auf einer Grundfläche von ca. 120 Quadratmetern und einer zugehörigen Wohnfläche von ca. 134 Quadratmetern bleiben keine Wünsche offen.
Das Haus aus dem Jahr 1900 besticht durch seinen Altbaucharme. Die Jahre über wurden laufend Renovierungen durchgeführt, so wurden Böden getauscht, Bäder renoviert, Heizungen zum Teil neu gemacht, Fenster getauscht, Leitungen zum Teil neu gemacht und vieles mehr.
Drei Wohnungen und eine zusätzliche Monteureinheit finden Platz in diesem Gebäude und das in zentralster Lage Kitzingens.

CHARME TRIFFT AUF MODERNITÄT

Die Bruchsteinmauern und hohen Decken machen den besonderen Charme aus und das Haus besonders gemütlich.
Die neuen Böden und Bäder sorgen für die nötige Modernität.
Die drei Wohnungen und die zugehörige Monteureinheit sind wie folgt aufgeteilt:

Die 1-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in:
Ein großer Wohn- und Schlafzimmer. Eine Küche mit Einbauküche, einen kleinen Flur und ein Badezimmer mit Dusche.
Die 1-Zimmer Wohnung im 1.OG ist aufgeteilt in ein großes helles Wohn- und Schlafzimmer und ebenfalls eine geräumige Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
Zudem gehört ein kleiner Balkon zur Wohnung.
Die 2-ZImmer Wohnung im 2.OG ist aufgeteilt in ein großes helles Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit moderner Einbauküche. Zusätzlich hat diese Wohnung ein separates Schlafzimmer.

Die Monteureinheit ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Kochnische mit Essecke. Diese Einheit eignet sich super für Kurzzeitvermietungen.

Ein Gewölbekeller, ein Dachgeschoss und ein separater Abstellraum bieten weiteren Platz und Stauraum. Es wäre denkbar das Dachgeschoss ebenfalls auszubauen.
Die Wohnungen werden mit Gas Etagenheizungen beheizt.

EINE SELTENE GELEGENHEIT

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Oder möchten Sie in zentraler Lage wohnen? Und zusätzliche Mieteinnahmen haben?
Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.

Melden Sie sich gerne bei uns!
Für weitere Informationen und auch Besichtigungen vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Ein Energieausweis ist auf Grund den geltenden Vorschriften, § 16 (5) EnEV, nicht erforderlich.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

HIGHLIGHTS

* 3 Wohnungen + Monteureinheit
* Renovierungen, die letzten 2024
* Balkon
* Helle Räume
* Gute Vermietungsmöglichkeiten
* Einbauküchen
* zusätzliche Nutzfläche

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.