gepflegte Doppelhaushälfte *vermietet* in zentraler Lage

Diese voll unterkellerte 2-geschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach, ist die ideale Immobilie für die junge Familie, Paare, Patchworkfamilien. Es befindet sich in einem bestehenden Mietverhältnis seit 30 Jahren, daher eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die vielleicht sich für die Zukunft dieses hübsche Haus sichern möchten!!!

Wie Sie auf den Fotos erkennen, entspricht das Haus in weiten Teilen dem Baujahr. Doch das Dach ist bereits erneuert und gedämmt worden, sowie die Ölheizung, Haustür und die Terrassentür-Fensteranlage. Weitere Modernisierungen entnehmen Sie der Auflistung in der Ausstattungsbeschreibung.

Ein kleiner geschmackvoller Vorgarten lädt Sie ein und lässt Sie in das freundliche und helle Haus eintreten. Eine Küche empfängt Sie zur rechten Seite, von wo Sie auch mit einer weiteren Tür zum Esszimmer gelangen. Durch einen großen Durchbruch wurde das Esszimmer mit dem Wohnzimmer verbunden und lichtdurchflutet beide Räume.
Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für einen Wohnbereich und durch die große individuelle Fensterfront genießen Sie den Blick auf die große gepflasterte Terrasse und den pflegeleichten Garten. Eine Markise schützt Sie tagsüber vor der Sonne. Zum Abkühlen können Sie den gemauerten kleinen Pool nutzen.

Nach der Gartenarbeit gelangen Sie über die Kelleraussentreppe in den Heiz- und Waschraum, wo Sie Platz für Ihre Waschmaschine- u Trockner finden. Des Weiteren gelangen Sie von dort in ein kleines Gäste-WC und in den Flur. Daran schließt sich ein Hobby-/Fernsehraum an, der gegenwärtig als Werkzeug- und Materialager genutzt wird.

Besonderen Charme verleiht die massive und schön geschwungene Steintreppe aus Solnhofer Platten im Haus, die Sie ins Obergeschoss führt.
Da Sie im 1. OG keine Schrägen vorfinden, dürfen Sie sich über drei absolut geräumige und helle Schlafräume freuen und ein helles in türkis und grauen Farben gehaltenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und einer Badewanne. Das Bad hat ebenfalls zur Belüftung ein Fenster.

Die dazugehörige Garage befindet sich direkt neben dem Haus und hat eine Doppelflügeltür zum Garten. Ein zusätzliche PKW könnte sowohl vor als auch hinter der Garage geparkt werden, da auch hinter der Garage noch Platten verlegt sind und eine höhere Sicherheit gewährleistet ist. Neben der Garage befindet sich ebenfalls ein Zugang in den Garten von der Straßenseite her.

Das Dach wurde 2022 erneuert und gedämmt. Von seiner Stehhöhe wäre es noch ausbaufähig.

Alles in allem ein Haus, in dem man sich individuell ausleben und sich selbst verwirklichen kann.
3 wundervolle große und lichtdurchflutete Schlafräume, die keine Enge aufkommen lassen.

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Besonders beliebt ist der nahgelegene Üttelsheimer See, der für die Anwohner nicht wegzudenken ist. Ob Sie spazieren gehen, eine Runde Joggen, Fahrrad fahren oder Ihren Vierbeiner ausführen. Jeder kommt auf seine Kosten. Der See ist auch als Badesee freigegeben und durch seine Spiel- und Matchanlage erfreuen sich besonders Familien über das Freizeitangebot.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch eine nahgelegene Bushaltestelle gewährleistet. Mit dem PKW gelangen Sie bereits in wenigen Fahrminuten zur Anschlussstelle der A 40 oder zur A42.

Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Dach: 2022 erneuert mit Dämmung

- einfach und, oder doppelverglaste, weiße Holzfenster
- Rollläden, manuell
- teilweise Fensterläden
- Hauptbad mit Fenster
- Gäste- WC (im Keller) mit Fenster
- Böden: Sollnhofer Platten, Travertin / Mamor, Fliesen, Parkett und Teppich
- Garage mit Rolltor (manuell), gemauert
- Ölheizung erneuert 2023 mit Warmwasserspeicher, mit Heizkörpern
- Abwasserleitungen 2012 erneuert

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 276.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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