Renoviertes Reiheneckhaus zu verkaufen

Dieses im Jahr 2007 erbaute Reiheneckhaus sucht seinen neuen Besitzer.

Hier erwartet Sie eine massiv gebaute Immobilie, die auf einem ca. 239 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Vier helle und einladende Zimmer erstrecken sich über drei Ebenen auf ca. 135m².

Das Erdgeschoss besticht mit seinem offen gestalteten Wohn-/Küchen- und Essbereich.
Dieses weitläufige Raumkonzept bietet Ihnen einen praktischen Alltag, denn egal in welchem Bereich Sie sich befinden, sind Sie immer mitten im Geschehen.
Die südwestlich ausgerichtete Terrasse erreichen Sie vom Wohnbereich aus.
Hier können Sie ganz gemütlich, lange Sommerabende unter dem Lauf der Sonne genießen.
Abgerundet wird die untere Ebene durch ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie zwei Zimmer, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten.
Egal ob Kinder-, Arbeits,- oder Gästezimmer, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf.
Zu dieser Etage gehört ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer, das mit einem Whirlpool und einer separaten Dusche jedem Bedürfnis gerecht wird.

Sie benötigen noch mehr Platz? Diesem Wunsch kommen wir sehr gerne nach.
Im Dachgeschoss dieses Reiheneckhauses bietet sich Ihnen ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Hier ließe sich ideal ein Schlafzimmer als Ihr ganz privater Bereich gestalten.

Mehr Raum bietet Ihnen außerdem noch ein beheiztes Zimmer im Kellergeschoss, welches Ihnen die Möglichkeit als Hobbyraum bieten könnte.
Ebenfalls befinden sich in der untersten Ebene des Hauses der Hauswirtschaftsraum, sowie ein Vorratsraum.

Der Vollständigkeitshalber ist zu erwähnen, dass zu diesem Objekt eine Einzelgarage gehört.

Wir haben mit diesem Reiheneckhaus Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Die Unterallgäuer Gemeinde Memmingerberg liegt östlich, angrenzend an die kreisfreie Stadt Memmingen.

Die örtliche Grundversorgung in Memmingerberg mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund- und
Mittelschule, Arztpraxen, Banken, Hotel, gastronomischen Einrichtungen und einigen Geschäften ist ebenso gewährleistet wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in sportlicher und
kultureller Hinsicht.

Die Autobahn (A96/Auffahrt Memmingen-Ost) erreichen Sie in wenigen Minuten.

Memmingerberg verfügt über einen Verkehrsflughafen, der Urlaubsziele innerhalb Europas, vereinzelt aber auch außerhalb Europas anfliegt.

Haus allgemein:

- zwei Vollgeschosse
- dreifachverglaste Kunststofffenster + Rollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
- Dachgeschoss vollausgebaut mit Zugang zur Dachterrasse


Wasserschaden im Jahr 2023 (Versicherungsfall):

- wurde komplett von Handwerkern fachmännisch behoben
- Mauerwerk und Böden wurden getrocknet
- neue Treppe eingesetzt.
- Innen- und Außenwände wurden neu gestrichen sowie der Putz erneuert
- neue Türen und Zargen wurden eingesetzt

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierten Zustand

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 120.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.