Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Scharnebeck vorstellen zu können. Das Baujahr dieses Objektes liegt im Jahr 1920 und es wurde zuletzt in 1967 umgebaut. Es befindet sich auf einem Grundstück von ca. 587 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² und einer Gewerbefläche von ca. 100 m². Sie bietet Platz für insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eigene Ideen und Vorstellungen umsetzen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit dem angrenzenden Vollbad. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und führt in das gemütliche Wohnzimmer.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches mit 7 Zimmern und einem Badezimmer ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist im Erdgeschoss die Gewerbefläche mit zwei Eingängen. Eine Nutzungsänderung ist hier erforderlich, um die Fläche beispielsweise als Büro oder Praxis nutzen zu können oder aber auch als Wohnraum.

Zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen auf dem Spitzboden sowie im Teilkeller zur Verfügung. Das Grundstück bietet Platz für Aktivitäten im Freien und verfügt über drei Garagen sowie zwei Gerätehäuser.

Die Lage im Ortskern von Scharnebeck ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn. Verschiedene Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit seiner einzigartigen Raumverteilung, vielen Nutzungsmöglichkeiten und hat großes Potential. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet die Möglichkeit, das Objekt ganz nach eigenen Vorstellungen umzugestalten und zu renovieren. Für eine neue Heizung und neue Fenster im OG liegen bereits Angebote vor.

Wir würden uns freuen, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Scharnebeck, mit seinen ca. 3250 Einwohnern, liegt zwischen Lüneburg und Elbe am Elbeseitenkanal im idyllischen Elbeurstromtal. Im Laufe der Jahre entwickelte sich Scharnebeck von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde. Ein beliebtes Auzflugsziel vor Ort ist das Schiffshebewerk, welches das weltgrößte seiner Art ist. Malerische Radwanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, auch Kutschfahrten und Schiffsausflüge werden angeboten.Auch verfügt die Gemeinde über ein Schulzentrum mit Gymnasium und Oberschule, sowie 4 Grundschulen und ein gutes Angebot an Kindertagesstätten. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt das wunderschöne Lüneburg mit einer Vielzahl an Geschäften und Veranstaltungen. Die Hansestadt erreichen Sie binnen 10 Minuten mit dem Auto. Von Lüneburg ist Hamburg mit Zug oder Autobahn ca. 30 Minuten entfernt.

-Umbau 1967
-Renovierungs-/Sanierungsbedürftig
-Einbauküche
-Zwei Bäder + WC
-Öl-Heizung 1994
-Gewerbefläche mit zwei Eingängen (Nutzungsänderung erforderlich)
-Deckenvertäflung
-Holztüren & Holzfenster
-Treppenlift
-Spitzboden Ausbaureserve
-viele Nutzungsmöglichkeiten
-Teilkeller
-3 Garagen
-3 Gerätehäuser/Abstellräume

3 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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