Investoren aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Kitzingen mit sanierter Hälfte und Ausbauchance

Von Poll Immobilien präsentiert In zentraler Lage von Kitzingen dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten als überzeugendes Anlageobjekt mit stabiler Vermietung und deutlichem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Hälften. Eine dieser Hälften – bestehend aus sechs Wohneinheiten – wurde bereits umfassend saniert. Hier wurde nicht nur großer Wert auf eine moderne und zeitgemäße Ausstattung gelegt, sondern auch eine zentrale Heizungsanlage installiert, die bereits so ausgelegt ist, dass sie zukünftig auch die zweite, derzeit noch unsanierte Hälfte des Hauses problemlos mitversorgen kann. In dieser befinden sich aktuell noch Gaseinzelöfen, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, mit einer Sanierung sowohl energetisch als auch optisch eine deutliche Aufwertung vorzunehmen.

Die Wohneinheiten selbst sind durchdacht und gut strukturiert. Jede Wohnung verfügt über einen Flur, eine separate Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, das je nach Wohnung entweder mit einer Badewanne oder einer begehbaren Dusche ausgestattet ist.

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt achtzehn Balkone, denn in den Erd- und Obergeschossen bietet jede Wohnung zwei Balkone – einer zur Gartenseite, einer zur Straße –, was den Wohnkomfort erheblich steigert und bei Mietern sehr geschätzt wird. Im Dachgeschoss verfügen jeweils die äußeren Wohnungen über einen Balkon. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der Raum für Erholung und Freizeit bietet. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und ermöglichen zusätzliche Einnahmen oder Komfort für die Mieter.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erwirtschaftet einen Jahresrohertrag von rund 50.100,00 Euro. Damit bietet das Objekt eine sofortige Einnahmequelle bei gleichzeitigem Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in der noch nicht sanierten Haushälfte. Besonders hervorzuheben sind die fünf bereits vollständig renovierten Wohnungen, die ohne weiteren Aufwand übernommen werden können, während sieben Einheiten in ihrer ursprünglichen Bausubstanz erhalten geblieben sind und auf eine behutsame, aber werterhöhende Sanierung warten.

Diese Kombination aus stabiler Vermietung, bestehender Infrastruktur, gutem Zustand der sanierten Einheiten und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kitzinger Immobilienmarkt. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die sofortige Rendite mit der Möglichkeit zur aktiven Wertsteigerung verbinden möchten. Ein vielseitiges und solides Investment mit Weitblick.
Der Energieausweis ist bereits in Erstellung.

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Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kitzingen, die sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung, und der Bahnhof ist schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt, die sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden kann. Dort laden charmante Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders reizvoll – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

HIGHLIGHTS:

* 5 sanierte Einheiten
* 12- Einheiten
* voll vermietet
* 50.100€ Jahresrohertrag
* Gas-Zentralheizung in 5-Wohneinheiten
* 7-Wohneinheiten mit Renovierungspotential
* 2 Garagen
* Gartennutzung
* 18- Balkone

uvm.

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

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