Großzügige 3.5 Zi-Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz in begehrter Lage

In einer sehr gefragten und naturverbundenen Lage auf dem Geigersberg präsentiert sich diese großzügige und attraktive Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979.

Mit dem Lift erreichen Sie bequem die geschmackvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die sich durch eine helle und großzügige Raumgestaltung , die mit einer optimalen Aufteilung der Wohnfläche von ca. 102 m² großzügiges Wohnen ermöglicht.
Die attraktive 3,5 Zimmer Wohnung verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, zwei Zimmer, sowie über einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum gemütlichen Balkon.
Der von Grün umgebene, überdachte West-Balkon bietet genügend Platz zum Sitzen und zudem eine idyllische Atmosphäre für erholsame und entspannende Stunden im Freien.
Die Einbauküche ist praktisch und funktional gestaltet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie Platz für einen kleinen Essbereich.

Die Fenster und Türen sind aus Holz und verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente. Alle Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet, während Fliesen in Bad und Küche für eine pflegeleichte Reinigung sorgen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken. Zudem gibt es einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Originaler Parkettboden und teilweise elektrische Rollläden bieten hohen Wohnkomfort.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand und beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und optimale Raumaufteilung sowie die angenehme Wohnatmosphäre.
Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gut ausgestatteten Immobilie sind.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.

Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.

Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar.

Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

- Beste Wohnlage
- Aufzug
- Raumgestaltung hell und großzügig
- Einbauküche
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Holztüren
- Rolladen mit Gurtzug
- Balkon
- Badezimmer: Wanne mit Dusche, Bidet ,WC und Waschbecken
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fliesen in Bad und Küche
- Parkettboden in allen Zimmern
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 155.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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