Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus, das ca. 1970 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone – ideal für eine langfristige Vermietungsperspektive.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, einschließlich eines ausgebauten Souterrains, und umfasst insgesamt fünf abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 35 m² und ca. 115 m² und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse eine flexible Nutzung für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

Ein baurechtlich genehmigter Dachgeschossausbau auf der linken Gebäudeseite wurde im Jahr 1990 durchgeführt und erweitert das Nutzungspotenzial des Hauses zusätzlich.

Zwei der größeren Wohneinheiten verfügen über zugeordnete Stellplätze in einer Doppelgarage. Für die übrigen Mieter stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Aktuell wird für die Souterrainwohnung ein vereinfachtes Nachgenehmigungsverfahren gemäß der Landesbauordnung Baden-Württemberg durchgeführt.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 42.600 €, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen macht.

Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit zur langfristigen Investition in eine solide Immobilie mit nachhaltigem Mietpotenzial in begehrter Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier, einem charmanten und ruhigen Wohngebiet im Südosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün, gepflegten Gärten und einer überwiegend wohnbaulichen Nutzung aus.

Wolfartsweier ist besonders bei Familien und ruhesuchenden Menschen beliebt. In der näheren Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und größere Einkaufszentren sind im benachbarten Stadtteil Durlach oder in der Karlsruher Innenstadt leicht erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung nach Durlach und zur Innenstadt. Auch der Anschluss an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz ist über Durlach gegeben. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B3 sowie zu den Autobahnen A5 und A8.

Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Wälder, das Naherholungsgebiet Oberwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

- 5 Wohnungen , 4 davon mit Balkon oder Terrasse
- Wohnfläche ca. 374 m²
- Nutzfläche ca. 46 m²
- Massivbauweise
- Satteldach
- Massivtreppe mit Steinbelag
- alle Fenster sind 2-fach verglast
- Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne, Dusche , WC, Gäste WC
- Innentüren : Holztüren in braun
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Zufahrt /Hof mit Betonwerksteinpflaster
- Nutzgarten

Renovierungen:

2015: Fassade gestrichen
2018: Die Gasheizungszentralanlage
1990: EG Wohnung komplett saniert
1990: Elektrik teilweise erneuert
1990: Wasserleitungen teilweise erneuert
2022: OG Wohnung komplett saniert
2022: DG Wohnung rechts EBK neu

Doppelgarage mit jeweils einem Stellplatz

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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