Zum Verkauf steht ein solide errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936, das laufend modernisiert wurde und mit ca. 434 m² Wohnfläche auf sechs helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss, die derzeit als großzügige Vier-Zimmer-Wohnung genutzt wird, jedoch jederzeit unkompliziert wieder in zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen zurückgeführt werden kann – ideal für individuelle Wohnkonzepte oder zur Optimierung der Mieteinnahmen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Anleger, die Wert auf stabile Erträge und langfristige Wertsteigerung legen – ebenso wie für Eigennutzer mit Perspektive. Vier Wohnungen sind aktuell vermietet, zwei stehen leer und können sofort bezogen oder neu vermietet werden – das schafft direktes Einnahmepotenzial.
Das ausbaufähige Dachgeschoss mit bereits integrierter Dachgaube (1971) eröffnet zusätzlich interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums und zur weiteren Wertsteigerung. Die zentrale Heizölheizung (Brenner erneuert 1993) sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und bietet gleichzeitig Modernisierungspotenzial.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial zu investieren!
Hasznos lakótér
ca. 434,44 m²
•
Földterület
ca. 372 m²
•
Vételár
1.250.000 EUR
| VP azonosító | 25015011 |
| Vételár | 1.250.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 434,44 m² |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernizálás / Felújítás | 2017 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1936 |
| Bérelhető terület | ca. 434 m² |
| Felszereltség | Erkély |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
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100.10
kWh/m2a
C
| Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 13.06.2028 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Végső energiafogyasztás | 100.10 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | C |
| Energiaforrás | Olaj |
| Energiaforrás | Olaj |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1936 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Karlsruher Oststadt, einem urbanen und zugleich grünen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Oststadt überzeugt durch ihre zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität (KIT).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie das ZKM, Theater und Museen sind bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Auch der Schlossgarten sowie der nahegelegene Ostring laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die sehr gute Anbindung an die B10 sowie den Hauptbahnhof ist die Oststadt auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders begehrt – sowohl bei Familien, Studierenden als auch Berufstätigen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie das ZKM, Theater und Museen sind bequem mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar. Auch der Schlossgarten sowie der nahegelegene Ostring laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Durch die sehr gute Anbindung an die B10 sowie den Hauptbahnhof ist die Oststadt auch für Pendler attraktiv. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht diesen Stadtteil besonders begehrt – sowohl bei Familien, Studierenden als auch Berufstätigen.
Felszereltség
-1971Dachgauben
-1971Umrüstung Heizung auf Heizöl Zentralheizung
-Die Kapazität des Öltanks sind 14.000 l
-1993Austausch Heizungsbrenner
-1995Bad DG
-1995Balkone saniert
-1995Dämmung Stirnseite
-2007Bad EG rechts
-2008Bad 1.OG rechts
-2009Bad 1.OG links
-2012Dachdämmung + Ziegel neu
-2013Balkongeländer erneuert
-2017Bad EG links
-- Innentüren: Holztüren in weiß
- Bodenbeläge: Holzdielen
-1971Umrüstung Heizung auf Heizöl Zentralheizung
-Die Kapazität des Öltanks sind 14.000 l
-1993Austausch Heizungsbrenner
-1995Bad DG
-1995Balkone saniert
-1995Dämmung Stirnseite
-2007Bad EG rechts
-2008Bad 1.OG rechts
-2009Bad 1.OG links
-2012Dachdämmung + Ziegel neu
-2013Balkongeländer erneuert
-2017Bad EG links
-- Innentüren: Holztüren in weiß
- Bodenbeläge: Holzdielen
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 13.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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