Zentrale, sanierte 3-Raumwohnung mit Balkon, 10 Minuten zum Strand

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1968.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung von den Eigentümern einer umfassenden Modernisierung unterzogen.
Dabei wurden alle Estriche in den Räumlichkeiten erneuert und mit Geräuschdämmung versehen. Alle Bodenbeläge wurden neu verlegt und das Badezimmer einem kompletten Umbau unterzogen, bei dem eine moderne Dusche installiert und die Heizkörper ausgetauscht wurden.
Alle Heizungsrohre und auch die Elektrik verlaufen nun unter Putz, was dem Raum ein sauberes Erscheinungsbild verleiht.
Malerarbeiten in der gesamten Wohnung schließen die Sanierungsarbeiten ab.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das auch genug Platz für eine Waschmaschine bietet.
Die separate Küche, die im Jahr 2017 modernisiert wurde, bietet ausreichend Raum für alle kulinarischen Aktivitäten. Zudem rundet ein gemütlicher Wohnbereich das Raumangebot ab. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung des Balkons können Sie am Nachmittag die Sonne in vollen Zügen genießen.

Das Gebäude besteht aus einer kleinen Gemeinschaft von nur 12 Eigentümern, was eine angenehme und ruhige Nachbarschaft gewährleistet. Die Immobilie ist zentral gelegen, wobei der nahe gelegene Strand mit dem Fahrrad innerhalb von etwa 10 Minuten erreichbar ist. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Zur Ausstattung des Hauses gehört auch ein Fahrradkeller sowie ein Trockenboden, die den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen. Ein abschließbares Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Kraftfahrzeuge stehen genügend Stellplätze bereit.

Entsprechend der wohldurchdachten Konzeption des Gebäudes ist auch die Vermietung an Feriengäste gestattet, was diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer macht, die Ferienwohnungen anbieten möchten.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine gepflegte Immobilie in einer geschätzten Lage zu erwerben. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und günstiger Lage bietet ein ansprechendes Wohnambiente sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung an Feriengäste. Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Usedom!

Trassenheide und Karlshagen sind für einen der schönsten Strandabschnitte der Insel Usedom bekannt. Trotz des breiten, feinsandigen und flach abfallenden Traumstrandes findet hier kein Massentourismus statt.
Trassenheide wurde auch dieses Jahr wieder, bereits das sechste Mal in Folge, mit der "Blauen Flagge" ausgezeichnet.
Dies steht unter anderem für die hervorragende Badewasserqualität und Sauberkeit des Badestrandes.

Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!

Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Karlshagen und Zinnowitz gelegen, der Ort Trassenheide.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt den Ort an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

- helle 3 Raumwohnung in ruhiger, zentraler Lage
- Teil einer Gemeinschaft von nur 12 Eigentümern
- umfangreiche Sanierung 2017
- geräumige separate Küche (2017)
- modernes Duschbad mit Platz für eine Waschmaschine
(Umbau 2017)
- Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
- Strand bequem mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants unweit entfernt
- Fahrradkeller und Trockenboden stehen für alle Bewohner zur Verfügung
- abschließbares Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- genügend Stellplätze für PKW´s
- Balkon (Süd-West Ausrichtung)
- Vermietung an Feriengäste gestattet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 149.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.