Attraktive Dachgeschosswohnung - ideale Kapitalanlage

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1950 gebaut und im Jahr 2000 mit dem Bau der Dachgeschosswohnung aufgestockt wurde. Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut und 2022 wurde die Fassade neu gestrichen, um die Attraktivität des Gebäudes weiter zu steigern.

Der Grundriss der Wohnung umfasst zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, das zum Erholen und Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort. Die Einbauküche bietet genügend Platz zum Kochen. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, den Sie gemeinschaftlich nutzen können. Hier können Sie die Sonne und frische Luft genießen und den Blick auf die Umgebung schweifen lassen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet sowohl Paaren als auch Singles ein ideales Zuhause. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Heiligenwald, welcher ein Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler im Landkreis Neunkirchen ist. 
In naheliegender Umgebung befindet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

In wenigen Fahrminuten sind Autobahnanbindung in Richtung Saarbrücken und Mannheim erreichbar. In der Nachbarschaft befindet sich die Stadt Neunkirchen mit diversen Einkaufmöglichkeiten.

- Laminatboden
- Fliesenboden
- große Dachgaube
- Einbauküche
- Balkonmitbenutzung
- Bad mit Dusche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.