Premium RMH mit Garten & Terrasse in beliebter Lage ** Nähe Kanzlerviertel **

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in LU – Oggersheim, befindet sich in einem beliebten und ruhigen, aber dennoch zentralen, familienfreundlichen Wohngebiet.

Die Immobilie ist in den letzten Jahren umfangreich saniert sowie modernisiert worden und verleiht dem Haus somit eine „neuwertige“ und äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Das helle und ansprechende Reihenhaus überzeugt durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die vier Wohn- bzw. Geschossebenen (Unter-, Erd-, Ober- Dachgeschoss ) verfügen insgesamt über 6 Zimmer, einschließlich einem großen Studio - ähnlichen Raum in der obersten Etage, dass sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignet, zwei Badezimmer, einem Gäste WC, einer hochwertigen offenen Küche und einem großen Hobbyraum im Keller.

Im Erdgeschoss ist neben dem gediegenen Wohnraum und der Qualitäts-Einbauküche, dem Eingangsbereich mit Gäste WC sowie der Treppenaufgang mit neu gestalteten Edelstahlgeländer, besonders die neu angelegte, große Terrasse mit einer verglasten Überdachung und der Garten mit einer vielseitig nutzbaren Rasenfläche hervorzuheben. Die Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und laden zum Wohlfühlen, spielen sowie entspannen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslicht - Badezimmer und ein nach Süd -Ost ausgerichteter Balkon mit Ausblick in die beliebte Umgebung.

Das Dachgeschoss besitzt zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dach wurde im Jahr 2021 komplett erneuert und saniert sowie entsprechend gedämmt.

Des Weiteren ist dem Haus eine Garage für einen PKW Stellplatz zugeordnet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt und vorhanden.
Die Immobilie bzw. die Lage ist gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle.

Ludwigshafen ist eine junge Stadt. Im Jahr 2003 wurde sie gerade einmal 150 Jahre alt. Die meisten ihrer Stadtteile, wie zum Beispiel Oggersheim, Oppau oder Rheingönheim, sind wesentlich älter und durch Eingemeindungen Teile der Stadt geworden. Heute präsentiert sich Ludwigshafen als moderne Industriestadt. Sie ist mit der Industrie, allen voran der BASF, groß geworden. Aber Ludwigshafen ist mehr als Industrie und Gewerbe: Attraktive Wohngebiete, ob aus der Gründerzeit oder aus den 90er Jahren, bestimmen das Bild genauso wie ausgedehnte innerstädtische Naherholungsgebiete. Der Rhein gehört zum Stadtbild, 2010 wurde der Fluss mit dem Projekt "Rheinufer Süd" - Wohnen, Arbeiten und Freizeit am Wasser - noch stärker ins Bewusstsein gerückt. Als Oberzentrum der Region Rheinpfalz und als eine von drei Großstädten des Rhein-Neckar-Dreiecks bietet Ludwigshafen alle Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Kulturgenuss oder zum Freizeitvergnügen.

Die Immobilie befindet sich in LU - Oggersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Bus, Straßenbahn erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Autobahn nach Mannheim, Ludwigshafen und Frankenthal sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

* umfangreich saniert, modernisiert & renoviert (2012 - 2023 )
- modernes RMH
- 6 Zimmer (davon fünf Schlafzimmer )
- Hochwertige Einbauküche
- Vinylboden, Fliesen
- zwei Tageslicht - Badezimmer
- Gäste WC
- Balkon
- Terrasse mit verglaster Überdachung
- Garten
- Keller
- ruhige Lage
- familienfreundliche Lage
- Garage
- Immobilie auch rückseitig über Garten zugänglich
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss "ready" (liegt vor dem Haus zum Anschluß )

1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 88.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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