Anlegen leicht gemacht - Gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Lage

Vermieten leicht gemacht !
Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger Lage.


Dieses solide Stadthaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1939 als voll unterkellerter Massivbau errichtet. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 256m².

Das Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche verfügt über eine schöne 4-Raum Wohnung mit einer Terrasse und einem Sonnengarten. Sie hat 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen Abstellraum.

Im 1. Obergeschoss liegen zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 57 m² bzw. 45 m². Sie verfügen jeweils nun über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und jeweils einem Balkon.

Das Dachgeschoß verfügt über ein 2- Zimmer Wohnung. Sie bietet Küche, Diele und auf einer Wohnfläche von ca. 47 m².

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, der aktuell von der Mieterin des Erdgeschosses genutzt wird.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind gut und langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell frei gezogen und wurden noch nicht wieder vermietet. Alle Wohnungen werden über eine Nachtspeicherheizung versorgt. Die Jahresnettokaltmiete des Objektes beträgt derzeit ca. 21.936 € ( = Sollmiete : beinhaltet die letzte Miete der nicht vermieteten Wohnung im DG) . Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand, bedarf jedoch teilweiser Renovierungen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie aufgrund der guten Mikrolage und der soliden Substanz auch zukünftig eine gut vermietbare Kapitalanlage sein wird.

Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Essen Bergerhausen

Bergerhausen unterteilt sich, getrennt durch die Ruhrallee, in Ober-und Unterbergerhausen und liegt zwischen Steele und Überruhr-Hinsel im Osten, der Ruhr im Südosten, Rellinghausen im Süden, Rüttenscheid und Stadtmitte im Westen und schließlich Huttrop im Norden.

Zentral gelegen finden sich viele Sportmöglichkeiten und gleich vier Fitnessstudios konkurrieren um ihre Mitglieder. Die Bezirkssportanlage „Am Krausen Bäumchen“ liegt, wie der Name schon sagt, „Am Krausen Bäumchen“.

Der Geschichte nach pflanzten die Bewohner Bergerhausens zu Ehren von Bischoff Altfried von Hildesheim eine Linde – das „Krause Bäumchen“ – die der Überlieferung nach über 1000 Jahre alt wurde, ehe ein Blitzschlag sie 1885 zerstörte. Bis heute erinnert ein Kreuz daran.


Die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung, der Anschluss an die A52, die A40 und die B227 verbindet Pendler mühelos mit dem gesamten Ruhrgebiet und der näheren Umgebung.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

- 2 Garagen

- Garten

- Terrasse

- 2 Balkone

- Gemeinschaftswaschküche

- Gemeinschaftskellerraum (Partykeller)

- solide Bausubstanz

- Gut vermietbare und beliebte Lage

- Südausrichtung

- ansprechende Erscheinung

- Großer Garten

- Gute Mieterschaft

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 180.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist F.