Lage, Lage, Lage

Ein Zuhause mit Weitblick über Bad Kissingen.

Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Wurzeln schlagen.

In ruhiger Randlage und mit traumhaftem Blick über Bad Kissingen präsentiert sich diese besondere Immobilie als ideales Zuhause für Familien – mit Platz für Kinder, Großeltern, Gäste und für das Arbeiten im eigenen Homeoffice.

Das Haus wurde von einem Architekten individuell geplant, selbst bewohnt und mit viel Gespür für Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet. Die Aufteilung ist bis ins Detail durchdacht und verbindet großzügige Räume mit einem harmonischen Wohnfluss.

Verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Haus voller Möglichkeiten. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Kamin – perfekt für gemeinsame Abende, gerne auch mit Blick in den Sonnenuntergang.

Die Küche mit angeschlossenem Kühlraum und Essplatz ist wie geschaffen für den lebendigen Familienalltag.

Im Dachgeschoss erwarten Sie das Hauptschlafzimmer, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer – genügend Raum für Groß und Klein. Alle Zimmer – bis auf das Kinderbadezimmer – verfügen über einen kleinen Balkon, der den Blick in die Natur öffnet.

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: ein separates Homeoffice, ein Atelier, einen Gäste- oder Großelternbereich. Ein Fitnessraum mit einem speziellem Bodenbelag welcher Elastizität verleiht, ein Weinkeller sowie reichlich Stauraum. Hier ist Platz für Ideen und individuelle Lebenskonzepte.

Draußen lädt ein liebevoll angelegter Garten mit eigenem Teich zum Verweilen ein – ein Paradies für Kinder und eine Oase der Ruhe für Erwachsene. Besonders charmant: der „Apfelbaum-Sonnenschirm“, gewachsen für erholsame Pausen im Schatten.

Mehrere Terrassen bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten – ganz nach Ihrem Wunsch. Hier lässt sich das Leben in allen Jahreszeiten genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Dieses Haus ist nicht nur zum Wohnen gedacht – es ist zum Leben gemacht. Gerne erzählen wir Ihnen persönlich mehr über diese außergewöhnliche Immobilie.

Willkommen am Sinnberg – einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Kissingens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und doch nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, vereint diese Lage urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.

Der Sinnberg ist bekannt für sein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld und malerischem Ausblick auf die Stadt und das Saaletal. ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Die Innenstadt von Bad Kissingen mit ihren charmanten Cafés, Kurhäusern, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch das UNESCO-Weltkulturerbe der „Great Spa Towns of Europe“ ist allgegenwärtig und verleiht der Stadt ein besonderes Flair.

Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten: Der nahegelegene Luitpoldpark, die Sinnberg-Promenade und weitläufige Wanderwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Genießen der fränkischen Natur ein.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln runden das komfortable Wohnangebot ab. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur B287 und A71 bieten zudem ideale Voraussetzungen für Pendler
Schweinfurt und Bad Neustadt a.d. Saale sind etwa 25 Minuten mit dem Auto enternt. Würzburg ca. 45 Minuten. ca. 20–25 km, Fahrtzeit etwa 20–25 Minuten

Eine Immobilie am Sinnberg ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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