Deisterblick - lichtdurchflutete, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage!

Mit diesem Immobilienangebot bietet Ihnen Von Poll Immobilien Hannover Region Süd eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick an!
Sie möchten sich räumlich verkleinern, weil die Kinder aus dem Haus und Ihr Haus und der Garten zu groß geworden sind?
Es wird Zeit, sich auf eigene Beine zu stellen und vom Kinderzimmer in die eigenen vier Wände zu ziehen?
Als junges Paar möchten Sie sich die Miete ersparen und sich den Traum einer eigenen Wohnung erfüllen?
Sie suchen einen Zweitwohnsitz, weil das Pendeln zwischen Arbeitsplatz und Hauptwohnsitz zu anstrengend wird?
Oder möchten Sie als Investor Ihre Ersparnisse gut anlegen und brauchen noch die passende Immobilie?
Sie erkennen Ihre Wünsche wieder? Dann kommen Sie mit dieser 3-Zimmer-Wohnung Ihrer Wunscherfüllung näher!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohneinheit mit angenehmer Nachbarschaft. Ihren Hauseingang teilen Sie sich mit nur 5 weiteren Parteien.
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht mit ihrer hellen und transparenten Wohnatmosphäre und wartet mit einigen Pluspunkten auf.
Das ca. 16,3 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Ein weiterer, ca. 12,5 m² großer Raum kann gut als Kinderzimmer, Büro oder für Ihre Gäste eingerichtet werden.
Es wird Ihnen gefallen, dass Sie von beiden Zimmern auf den überdachten, nach Osten ausgerichteten Balkon hinaustreten können. Da dies gleichermaßen von der Küche aus möglich ist, die zwischen den beiden Zimmern angesiedelt ist, können Sie Ihren morgendlichen Kaffee direkt auf dem Balkon genießen und dabei den Sonnenaufgang betrachten. Die Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Staufläche. Mit etwas Kreativität lässt sich hier auch noch ein kleiner Esstisch integrieren.
Ein wahrer Hingucker ist das breite Glas-/Türelement, das den Wohnbereich vom Flur separiert, einen ersten Einblick in das ca. 24,5 m² große Wohnzimmer gewährt und die transparente Wohnatmosphäre unterstreicht. Der Wohnbereich bietet Ihnen Platz für einen Esstisch und eine Sofaecke und wird Sie mit seinem geräumigen Wohnambiente überzeugen. Breite Fensterfronten und die Balkontür durchfluten den Wohnbereich mit viel Licht und geben den Blick frei über die angrenzenden Felder bis hin zum Deister! Der nach Südwesten ausgerichteten Balkon ergänzt das Wohnangebot. Hier können Sie Ihre freie Zeit genießen und bei dem wundervollen Weitblick die Seele baumeln lassen, während die Sonne hinter dem Deister versinkt. Für die gewünschte Beschattung sorgt - neben der Teilüberdachung durch den oberen Balkon - eine Markise.
Abgerundet wird der Komfort der Wohnung durch das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Im Gemeinschaftstrockenkeller könne Sie Ihre Wäsche anschließen zum Trocknen aufhängen. Desweiteren steht Ihnen ein privater Kellerraum, in dem sich einiges verstauen lässt, zur Verfügung. Ihr Fahrrad findet einen sicheren Abstellplatz im Fahrradkeller, der ebenfalls von der Gemeinschaft genutzt werden kann.
Zum Objekt gehört eine Garage. Diese befindet sich in demselben Gebäude wie die Wohnung und ist nur wenige Schritte vom Hauseingang gelegen.

Insgesamt erwartet Sie eine ansprechende Wohnung, die Sie mit einer geräumigen und hellen Wohnatmosphäre willkommen heißt und die Sie mit ihrem Weitblick und Komfort begeistern wird!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Wennigsen-Degersen.
Wennigsen (Deister) liegt etwa 15 km südwestlich von Hannover. Die Gemeinde Wennigsen befindet sich im Calenberger Land, am Höhenzug des Deisters, der zu ausgeprägten Wanderungen oder Radtouren einlädt.
Neben diesen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten ortansässige Sportvereine und ein Fitnessstudio weitere Angebote zur sportlichen Betätigung an. An heißen Sommertagen finden Sie im Wasserpark Wennigsen - einem Naturbad - eine kühle Erfrischung.
Die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder ist durch eine Auswahl von Kindergärten, eine Waldorfschule, eine Grundschule und KGS gewährleistet.
Fachärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, runden das Profil ab. Wennigsen bietet ein vielfältiges Restaurantangebot und zahlreich Möglichkeiten Familienfeiern auszurichten.

Fußläufig sind Supermärkte und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Tankstelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Das Robert-Koch-Krankenhaus in Gehrden ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.
Für Pendler ist der Bahnhof Wennigsen in 6 Minuten zu Fuß erreichbar: die S1, S2 und S5 Richtung Hannover/Nienburg und Richtung Barsinghausen/Haste fahren dreimal in der Stunde. Der Haltepunkt in Weetzen ist nur 5 Kilometer entfernt und bietet weitere Streckenverbindungen (Bahnstrecke Hannover–Altenbeken mit Anschluss nach Springe, Hameln, Bad Pyrmont und Paderborn) beziehungsweise Hannover Flughafen. Mehrere Buslinien verbinden die umliegenden Orte. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW über die B 217 nach Hannover (ca. 25 Minuten) eine perfekte Grundlage, um schnell und bequem ihr Ziel zu erreichen.
Kommen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zurück in Ihre Oase am Fuße des Deisters vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover! Wohnen, wo andere Ihre Freizeit verbringen!

ETW
- 1. OG ohne Lift
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft (6 WE )
- 3 Zimmer (ca. 24,5 m², 16,3 m², 12,5 m²)
- Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Lüftungsanlage
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- 2 Balkone
- Privater Kellerraum mit Licht und Strom
- Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ausstattung:
- Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster (2025)
- Fußböden: Fliesen, Parkett, Vinyl, Teppich
- Gas-Zentralheizung: 2024
- Markise (manuell)
- Kabel-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Garage mit elektrischem Tor und Strom

Nebenkosten: werden nachgereicht

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

1 x Garázs

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