Mitten in Blankenese: 4 Zimmer, Stellplatz & zwei Balkone

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus den 1980er Jahren liegt in absolut zentraler Lage von Blankenese – ruhig, grün und mit hervorragender fußläufiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und den ÖPNV.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 96 m² und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre – dank bodentiefer Fenster in nahezu allen Zimmern. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Zwei Balkone – einer zur Ostseite, einer nach Westen ausgerichtet – laden zum Verweilen ein und bieten je nach Tageszeit sonnige oder schattige Rückzugsorte.

Die Raumaufteilung ist durchdacht: Neben dem Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In den Schlaf- und Wohnräumen sorgen elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme sowie flexible Lichtregulierung. Eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Das direkt an die Küche angrenzende Zimmer eignet sich ideal, um die Küche bei Bedarf zu vergrößern und beispielsweise mit einem offenen Wohnkonzept zu verbinden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt, entspricht in Teilen jedoch dem Stil der Bauzeit. Eine Modernisierung bietet die Chance, mit überschaubarem Aufwand neuen Glanz in die Wohnung zu bringen und sie an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Diese Wohnung ist das ideale Zuhause für alle, die höchsten Komfort und Wohnqualität im Blankeneser Ortskern suchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich inmitten des Dorfkerns von Blankenese. Dieses Viertel gehört zu den edelsten und schönsten Lagen im Westen von Hamburg.

Diese besondere Wohnlage besticht durch ihre zentrale Lage sowie die Nähe zum Elbstrand.

Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv. Allein drei Gymnasien, zwei Grundschulen und drei Kindergärten sind fußläufig sowie mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen.

Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahegelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Polo, Golf, Tennis, Reiten oder Segeln, aber auch ein entspannter Kinoabend stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Innenstadt ist mit Buslinien und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Die „Bergziege“ hält ebenfalls fast unmittelbar vor der Haustür.

Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona, die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück sowie der Anleger Blankeneser, wo die Fähre Richtung Cranz und nach Finkenwerder fährt.

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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