Bitte haben Sie Verständnis dafür dass Besichtigungen erst wieder ab dem 11.03.2024 (KW 11) möglich sind. Ihre Terminwünsche nehmen wir gern per Mail entgegen.
Angeboten wird hier ein charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1994! Es bietet zwei geräumige Haushälften mit jeweils ca. 127 m² und 122 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kleinere Verschönerungsarbeiten an der einen oder anderen Stelle sollten schnell erledigt sein.
Die linke Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zum kleinen seitlichen Wintergarten sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes sowie ein kleinen halbes Zimmer.
Die rechte Doppelhaushälfte bietet einen kleinen Wohnraum mit Zugang zur Küche, an die sich ein weiteres Zimmer anschließt. Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Obergeschoss ist mit der linken Hälfte identisch. Im Dachgeschoss sind zwei gleich große Räume entstanden, die ideal als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Für jede Haushälfte steht ein Carportstellplatz zur Verfügung
Zu den Doppelhaushälften liegen uns selbstredend die Energieausweise vor! Für die Anzeige haben wir den vermeintlich schlechteren Energieausweis verwendet.
Zur Besichtigung werden beide Ausweise vorgelegt.
Linke Haushälfte
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 95 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 08.06.2016
Gültig bis: 07.06.2026
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Rechte Haushälfte
Bedarfausweis
Endenergiebedarf: 136,5 kWh/(m².a)
Energieeffizenzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger Gas
Ausstellungsdatum: 06.11.2023
Gültig bis: 05.11.2033
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hasznos lakótér
ca. 249 m²
•
Földterület
870 m²
•
Szobák
11.5
•
Vételár
1.090.000 EUR
| VP azonosító | 23135024 |
| Vételár | 1.090.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 249 m² |
| Ház | Ikerház fele |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 11.5 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1994 |
| Felszereltség | Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Konyttető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Beálló |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
136.50
kWh/m2a
E
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 05.11.2033 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 136.50 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | E |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | GAS |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1994 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Finkenwerder ist eine ehemalige Elbinsel und heute ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg mit knapp 12.000 Einwohnern.
Finkenwerder liegt am Südufer der Unterelbe. Die Gemeinden südwestlich, jenseits des Mühlenberger Lochs, gehören zum Alten Land.
Einen beträchtlichen Teil der Halbinsel nimmt das Werksgelände von Airbus mit dem Flugplatz Hamburg-Finkenwerder ein, hier ist auch der Unternehmenssitz von Airbus Operations GmbH.
Im Osten grenzt Finkenwerder an den kleinen Stadtteil Waltershof. Der Südwesten grenzt an das Alte Land und die niedersächsische Gemeinde Jork, der Süden des Stadtteils an den Bezirk Harburg mit den Stadtteilen Altenwerder, Cranz, Francop und Neuenfelde. Die Nordgrenze schließt an den Bezirk Altona mit den Stadtteilen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen an.
Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist der Stadtteil durch Schiffslinien der HADAG (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken und Linie 64 nach Teufelsbrück) und durch Buslinien der HHA (150 durch den neuen Elbtunnel zum Bahnhof Altona und nach Cranz, 251 nach Neugraben) und KVG (146 zum Bahnhof Harburg und nach Sinstorf) in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Zu den Schichtwechselzeiten der Airbus-Werke verkehren etliche Busse in nahezu alle Richtungen südlich der Elbe.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur. Diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Finkenwerder liegt am Südufer der Unterelbe. Die Gemeinden südwestlich, jenseits des Mühlenberger Lochs, gehören zum Alten Land.
Einen beträchtlichen Teil der Halbinsel nimmt das Werksgelände von Airbus mit dem Flugplatz Hamburg-Finkenwerder ein, hier ist auch der Unternehmenssitz von Airbus Operations GmbH.
Im Osten grenzt Finkenwerder an den kleinen Stadtteil Waltershof. Der Südwesten grenzt an das Alte Land und die niedersächsische Gemeinde Jork, der Süden des Stadtteils an den Bezirk Harburg mit den Stadtteilen Altenwerder, Cranz, Francop und Neuenfelde. Die Nordgrenze schließt an den Bezirk Altona mit den Stadtteilen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen an.
Im öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist der Stadtteil durch Schiffslinien der HADAG (Linie 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken und Linie 64 nach Teufelsbrück) und durch Buslinien der HHA (150 durch den neuen Elbtunnel zum Bahnhof Altona und nach Cranz, 251 nach Neugraben) und KVG (146 zum Bahnhof Harburg und nach Sinstorf) in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Zu den Schichtwechselzeiten der Airbus-Werke verkehren etliche Busse in nahezu alle Richtungen südlich der Elbe.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Der Stadtteil überzeugt durch eine ausgeprägte Infrastruktur. Diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Felszereltség
- Grundstück 870 m² ideelle geteilt ( 510 m² links und 360 m² rechts)
- Ca. 127 m² Wohnfläche ( linke Hälfte) ca. 122 m² ( rechte Hälfte)
- Offene Küche (linke Haushälfte)
- Einbauküche (rechte Haushälfte)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne ( linke Haushälfte )
- Badezimmer mit Wanne ( rechte Haushälfte )
- Gäste-WC + Garderobe ( linke Haushälfte )
- Gäste-WC mit Dusche ( rechte Haushälfte )
- Wintergarten ( linke Haushäfte )
- Gartenhäuschen ( rechte Haushäfte )
- Carportstellplatz ( jeweils ein Stellplatz pro Hälfte)
- Ca. 127 m² Wohnfläche ( linke Hälfte) ca. 122 m² ( rechte Hälfte)
- Offene Küche (linke Haushälfte)
- Einbauküche (rechte Haushälfte)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne ( linke Haushälfte )
- Badezimmer mit Wanne ( rechte Haushälfte )
- Gäste-WC + Garderobe ( linke Haushälfte )
- Gäste-WC mit Dusche ( rechte Haushälfte )
- Wintergarten ( linke Haushäfte )
- Gartenhäuschen ( rechte Haushäfte )
- Carportstellplatz ( jeweils ein Stellplatz pro Hälfte)
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Beálló
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 5.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 136.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
