Rotklinkertraum auf großem Grundstück

Diese Immobilie weckt Begehrlichkeiten und sorgt für Begeisterung! Das zauberhafte Rotklinkerhaus mit Ziegelmauerwerk befindet sich auf einem ca. 802 m² großen Grundstück in Hamburg-Langenhorn. Errichtet wurde das klassische Einfamilienhaus mit Satteldach im Jahr 1936 in massiver Bauweise und ab dem Jahr 2018 wurde es umfassend modernisiert.

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Ein ausgebauter Spitzboden bietet noch weitere wohnlich nutzbare Fläche.

Schon beim Betreten der Diele lassen die klassischen Stilelemente aus dem Baujahr die Liebhaber-Herzen höherschlagen. Dazu zählen schöne Pitchpine-Dielen im gesamten Erd- und Obergeschoss, eine traditionelle Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer, originale Innentüren, stilvolle Hamburger Fußleisten sowie eine geschwungene Holztreppe mit wunderschönem Handlauf und Geländer.

Im lichtdurchfluteten Wohn- und auch Esszimmer haben Sie gute Stellmöglichkeiten für einen großen Tisch sowie Ihre Wohnmöbel. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und Sie genießen einen idyllischen Blick in den großen Garten.

Die elegante, weiße Küche mit Lackfronten und Markengeräten bietet ausreichend Stauflächen, praktische Arbeitsabläufe und hat einen direkten Zugang zur Terrasse.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch das moderne Gäste-WC mit Fenster vervollständigt.

Über die schöne und offene Holztreppe gelangen Sie das Obergeschoss, welches derzeit ein großes Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon und Gartenblick sowie ein Kinderzimmer mit einer Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss bietet. Hier erwartet Sie ein heller Raum, der wohnlich ausgebaut ist.

Das modernisierte Badezimmer wurde mit schwarzen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen geschmackvoll ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere Kellerräume für genügend Abstellfläche zur Verfügung.

Angrenzend an das Haus befindet sich ein großer Carport und davor ist für ein weiteres Fahrzeug entsprechend Platz. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder, der seitliche Außenzugang ermöglicht Zutritt zum Kellergeschoss und auch zum Erdgeschoss.

Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus durch einen Anbau zu erweitern und somit weitere Wohnfläche zu schaffen.

Dieses Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück in ruhiger und gefragter Lage bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Erfüllung Ihrer Wohnträume – die Immobilie wird Sie verzaubern!

Langenhorn ist besonders bei Familien ein sehr beliebter Stadtteil im Norden der Hansestadt. Viele Grünflächen, das Naturschutzgebiet Raakmoor und zahlreiche Sportvereine gewähren vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Kindergärten und Schulen in gut und sicher erreichbarer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus ermöglicht der Langenhorner Markt mit einem Einkaufszentrum, großen Supermärkten, Kaufhäusern, verschiedenen Banken und Drogeriemärkten eine umfangreiche Nahversorgung. Des Weiteren bietet die Gastronomie vom Imbiss bis zum Edelrestaurant ein breit gefächertes Angebot.

Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist durch die Autobahn A7 als sehr gut zu bezeichnen, Sie erreichen die Anschlussstelle in nur wenigen Minuten, ob Richtung Norden nach Kiel oder gen Süden Richtung Hannover. Von der nahegelegenen U-Bahn-Haltestelle Kiwittsmoor gelangen Sie mit der Linie U1 in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Diverse Arztpraxen und die Asklepios Klinik Nord-Ochsenzoll gewährleisten eine umfangreiche ärztliche Betreuung und runden das Angebot in diesem lebendigen Stadtteil ab.

* Heizungsanlage von Brötje aus 2018

* Photovoltaik-Anlage mit Speicher aus 2023

* Dachsanierung in 2013 und 2019

* neue Wasser- und Stromleitungen in 2018

* neue Holzfenster in 2018

* neues Duschbad in 2018

* neues Gäste-WC in 2018

* Kaminofen im Esszimmer von Austroflamm

* Moderne, zeitlose Einbauküche aus 2018

* Fußbodenheizung im Duschbad und in der Küche

* Ziegelmauerwerk

* Vollkeller mit Außenzugang

* Gartenhaus

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 240.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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