Grünes Familiennest für handwerklich Begabte!

Bevor Sie weiter in die Details dieser Immobilie eintauchen, möchten wir Sie darauf hinweisen, dass es sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte handelt. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Planung und Kalkulation.

Der Zustand des Hauses erfordert ein gewisses Maß an Investitionsbereitschaft sowie entsprechende finanzielle Mittel. Dennoch bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial für kreative Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 befindet sich auf einem großzügigen 1.010 m² großen Eigenlandgrundstück in Hamburg-Kirchdorf. Im Laufe der Jahre wurde das Haus durch verschiedene An- und Umbauten erweitert.

Im Erdgeschoss erwarten Sie diverse Räume, die auf Ihre individuelle Gestaltung warten. Dazu zählen ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das den zentralen Mittelpunkt des Hauses bildet. Darüber hinaus stehen ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung, der durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzt wird. Besonders praktisch: Der Anbau ist separat begehbar, was die Immobilie ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder mit Einliegerwohnung macht – eine attraktive Option für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die ebenfalls renoviert und nach den Vorstellungen der neuen Eigentümer gestaltet werden können.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Hamburg-Kirchdorf und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gartengestaltung oder eine mögliche Erweiterung des Gebäudes.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst vor Ort ein genaues Bild zu machen und die Potenziale dieser Immobilie zu entdecken. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Doppelhaushälfte befindet sich unweit der Windmühle Johanna in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Die Straße liegt auf der grünen Elbinsel im Stadtteil Kirchdorf und bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist von Deichen, weitläufigen Parks und der Elbe geprägt, die für eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen. Ob Spaziergänge am Ufer, Radtouren entlang des Elbdeichs oder das Entspannen im Inselpark – hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Sowohl Bus als auch S-Bahn sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie in nur 12 Minuten mit der S-Bahn in der Hamburger City sind. Dies macht den Wülfkenweg zu einem idealen Wohnort für Pendler, die die Ruhe der Elbinsel schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Metropole genießen möchten.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Ein Einkaufszentrum für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist genauso in der Nähe wie Apotheken, Ärzte und mehrere Kindergärten. Für Familien bietet der Stadtteil zudem alle Schulformen. Die nahegelegene Schwimmhalle sorgt für sportliche Abwechslung, während in den zahlreichen Restaurants und Cafés kulinarische Genüsse auf Sie warten.

Dank der fußläufig gut erreichbaren Anbindungen und der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage alles, was für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben notwendig ist. Zudem ist die Autobahn in nur fünf Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz vereinfacht.

- Grundstück 1010 m²

- Wohnfläche ca. 115 m²

- Baujahr Hauptgebäude ca. 1949

- Hauptgebäude Satteldach, Anbauten Flachdach

- Südseite des Satteldachs ideal für Solarthermie

- Einbauküche mit Abstellraum

- Badezimmer mit Oberlichtfenster

- Carport sowie Stellfläche für weitere Fahrzeuge

- Nebengebäude (Werkstatt und Gartengeräteraum)

1 x Beálló

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 188.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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