Das charmante Stadthaus mit Sonnengarten befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Neusäß-Hainhofen .
Diese Immobilie ist ein richtiges Raumwunder und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 145 m², die geschickt auf 6 Zimmer aufgeteilt sind:
Kochen und Wohnen sowie der Zugang zum Garten befinden sich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Räume mit herrlichem Blick in den Garten, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit zwei weiteren Zimmern viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder für Gäste mit einem weiteren Duschbad und WC.
Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Tiefgaragenstellplätzen, die Sie direkt und bequem vom Haus aus über den Kellerbereich erreichen.
Im Keller steht Ihnen weiterhin ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert, ein neuer Energieausweis wird erstellt. Der Energieverbrauch ist seitdem deutlich gesunken.
Die Wohnanlage bietet einen ca 1000 qm- großen gemeinsamen Garten, der insbesondere für kleinere Kinder ideal ist.
Das Haus ist ab sofort bezugsbereit, Sie können unverzüglich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Hasznos lakótér
ca. 145 m²
•
Földterület
300 m²
•
Szobák
6
•
Vételár
620.000 EUR
VP azonosító | 23122146 |
Vételár | 620.000 EUR |
Hasznos lakótér | ca. 145 m² |
Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
Kivitelezési módszer | Szilárd |
Szobák | 6 |
Hálószobák | 5 |
FÜRDŐSZOBÁK | 2 |
ÉPÍTÉS ÉVE | 1997 |
Felszereltség | Terasz, Vendég WC, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély |
Tető formája | Nyeregtető |
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 2 x Mélygarázs, 15000 EUR (Eladó) |
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118.00
kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány | Energia tanusítvány |
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 15.11.2027 |
Fűtési rendszer | Központifűtés |
Végső energiafogyasztás | 118.00 kWh/m²a |
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | D |
Energiaforrás | Olaj |
Energiaforrás | OEL |
Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1997 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Neusäß – die zweitgrößte Stadt in Landkreis Augsburg mit 21.000 Einwohnern ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität. Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Augsburg oder München ziehen Pendler und Familien in die vielseitige lebendige Stadt .
Schulen und Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in bequemer Reichweite.
Schulen und Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in bequemer Reichweite.
Felszereltség
- sofort bezugsbereit
- ruhige und begehrte Wohnlage
- gewachsenes Wohngebiet
- neue Gasheizung in 2021, deutlich geringerer Verbrauch
- kleiner Sonnengarten mit Gartenhaus
- Einbauküche
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Parkett
- 1 Balkonzimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- isolierter, beleuchteter Speicherraum im Dachspitz
- 2 Tiefgaragenstellplätze, die direkt vom Haus erreichbar sind
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- ca 1.000qm-großer Gemeinschaftsgarten
- Nahe Uniklinikum
- Nähe A 8 und B17
- ruhige und begehrte Wohnlage
- gewachsenes Wohngebiet
- neue Gasheizung in 2021, deutlich geringerer Verbrauch
- kleiner Sonnengarten mit Gartenhaus
- Einbauküche
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Parkett
- 1 Balkonzimmer
- Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung
- isolierter, beleuchteter Speicherraum im Dachspitz
- 2 Tiefgaragenstellplätze, die direkt vom Haus erreichbar sind
- ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
- ca 1.000qm-großer Gemeinschaftsgarten
- Nahe Uniklinikum
- Nähe A 8 und B17
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Mélygarázs, 15000 EUR (Eladó)
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieser ist gültig bis 15.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.