Bezugsfrei mit neuer Einbauküche

Hier können Sie sofort einziehen: Frisch renoviert, mit neuer Einbauküche.

Die sonnige, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock in einer zentral gelegenen Wohnanlage.

Die neue Einbauküche wurde gerade neu eingerichtet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.
Eine Einzelgarage kann für 60,00 Euro zusätzlich angemietet werden.

Ein großer Kellerraum mit Fenster rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.

Genießen Sie die zentrale Lage:
Diese Immobilie befindet sich im Nordwesten von Augsburg.
Das Einkaufsangebot und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sowohl die nah gelegne Straßenbahn- und Bushaltestelle als auch die B17 oder Autobahn A 8 (ca. 1 km) bieten Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, nach München, Ulm oder Donauwörth.

In die Augsburger Innenstadt gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 4 in kürzester Zeit.

- SOFORT BEZUGSFREI
- NEUE EINBAUKÜCHE
- Balkon nach Westen mit Markise
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- ruhige und zentrale Wohnlage
- optimale Raumaufteilung
- sehr hell
- 2022 neue Fußböden
- 2022 neue weiße Innentüren
- 2022 frisch gestrichen (Decken und Wände)
- Aussen-Jalousien an allen Fenstern
- Garage kann für Euro 60,00 angemietet werden

- ideale Orts- und Verkehrsanbindung

in wenigen Minuten sehr gut erreichbar:
- Autobahn A 8 München/ Ulm
- Hbf erreichbar in 10 Minuten (mit öffentlichen Verkehrsmitteln)
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Straßenbahn schnell erreichbar

1 x Garázs, 60 EUR (Bérlés)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.