Gepflegtes Erbpacht-Mehrfamilienhaus in gefragter Lage

In der Nähe der beliebten Berger Straße, nur ein paar Schritte entfernt, befindet sich diese interessante Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus, das aus fünf Parteien besteht, wurde seit 2002 immer weiter mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Fassade wurde mit Sorgfalt erneuert, das Treppenhaus mit Hingabe renoviert und neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Auch die Wohnungen wurden mit großer Sorgfalt saniert. Von neuen Haustüren über neue Bäder bis hin zu neuen Bodenbelägen – die Wohnungen sind in einem sehr guten Zustand und durchweg gut vermietet.

Ein wichtiger Aspekt dieser Immobilie ist das Erbbaurecht, das mit der Stadt Frankfurt als Erbpachtgeber besteht. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis Ende 2101.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U5) ist wenige Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Der Hauptbahnhof sowie der Frankfurter Flughafen sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut und schnell zu erreichen.

- Sanierte Wohnungen mit neuen Bädern und Böden
- Renoviertes Treppenhaus
- Heizung mit Warmwasseraufbereitung in 2002 erneuert
- Elektrik komplett in 2002 erneuert
- Dach und Fassade 2002 erneuert
- Fassade mit Mineraldämmputz
- Elektrische Rollläden auf allen Etagen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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