Wohlfühlen auf hohem Niveau Großes Einfamilienhaus mit Weitblick

Einziehen und wohlfühlen!
Hier erwarten Sie perfekt inszenierte 210m² Wohnfläche.
Dieses freistehende Haus in grüner und dennoch gut angebundener Lage liegt im begehrten Stadtteil Essen - Überruhr. Der eigene Garten und das viele Grün in der unmittelbaren Umgebung bieten hier einen ganz besonderen Lebensmittelpunkt. Eine Priese Ferienstimmung liegt in der Luft. Perfekt kombiniert mit den praktischen Dingen des Alltags, können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum erfüllen. Erst 2009 um einen Anbau erweitert und umfangreich saniert, lässt sich das Haus stressfrei beziehen, denn es liegen nur geschmackliche Veränderungen an.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der modernen Küche, die für keinen Hobbykoch Wünsche offen lässt. Die offene Wohnraumgestaltung führt über das Esszimmer direkt in das Wohnzimmer mit Zugang zu der schönen Terrasse, von der sich ein herrlicher Blick in den Garten und die grüne Umgebung eröffnet. Hier können gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden stattfinden. Auch der schöne offene Kamin im Wohnzimmer lädt gerade in den Wintermonaten zum Verweilen ein.
Das moderne Gäste-WC und der Zugang zu der großen Garage vervollständigen diese Etage.
Das Obergeschoss bietet Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich die privaten Räume wie
das Elternschlafzimmer und zwei helle und gemütliche Kinderzimmer. Abgerundet
wird dieses Stockwerk durch ein großes Badezimmer. Diverse Aussichtsterrassen eröffnen auf dieser Ebene den herrlichen Blick über die Landschaft.

Im Untergeschoss befindet sich eine attraktive Wellnesslandschaft von ca. 91m² mit Sauna und Fitnessbereich. Bodentiefe Fenster lassen Luft und Licht hinein und Ihnen die Möglichkeit in den Garten zu treten. Komplettiert wird die untere Etage durch ein Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Wohl und zuhause fühlen!
Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen
gerne eine Besichtigung.

Überruhr

Überruhr auf der Ruhrhalbinsel – liegt im Südosten von Essen, mit den Ortsteilen Holthausen und Hinsel. Angrenzend finden sich die Stadtbezirke Steele, Burgaltendorf und Heisingen. Ein durchgrünter Wohnstandort, der sich dank guter Verkehrsanbindungen großer Beliebtheit erfreut.
Die unmittelbare Nähe zur Ruhr und zum Ludwig-Kessing-Park laden zur Ruhe und Entspannung genauso ein, wie zu sportlichen Aktivitäten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen.

- Einfamilienhaus

- große Terrasse

- 2 Dachterrassen

- schön angelegter Garten mit Schwimmteich

- hochwertige Bodenbeläge und Materialien

- Gäste WC

- Kamin

- Wellnesslandschaft + Fitnessbereich

- viele Möglichkeiten der Nutzung

- umfangreiches Raumprogramm

- Weitblick

- große Garage + Stellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 92.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.