Ihr Familienprojekt in bester Lage – 800 m vom beliebten Dechsendorfer Weiher

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Remise in Dechsendorf - 800 m zum Weiher

Dieses geräumige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958/1976, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 181 qm genügend Platz für eine Familie. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 592 qm und umfasst sowohl Gartenbereiche als auch Terrassenflächen, die Raum für unterschiedliche Gestaltungswünsche bieten. Hinzu kommt die sehr idyllische Remise mit ca. 39 qm plus einem weiteren Abstellraumraum (ca. 8,5qm), die einst als Werkstatt genutzt war. Der Garten bietet neben der Remise viel Grünfläche zum Spielen und Toben.

Ursprünglich in 1958 als Doppelhaus errichtet, wurde ein Teil der zweiten Hälfte 1995 abgerissen, entsprechend gedämmt und in Zielsetzung eines freistehenden Einfamilienhauses erweitert und ausgerichtet. (Bauunterlagen liegen in Kopie vor).
Grundsätzlich bestünde auch die Option das Haus als 2-Familienhaus zu nutzen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Büro-/ oder Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Der Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ist über Eck l-förmig offen gehalten. Im Essbereich im Übergang zum Wohnbereich gibt es einen hübschen Kachelofen, der wohlige Stimmung verbreitet. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung aktiv, die elektrisch bespeist wird über die PV-Anlage.

Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden.

Im Jahr 2000 wurde eine umfassende Modernisierung durchgeführt. Besondere Beachtung fand dabei die Umstellung der Heizungsanlage im Jahr 2003, bei der von einer Ölheizung auf eine effizientere Gasheizung umgestellt wurde. Derzeit erfolgt die Wärmeversorgung durch eine Zentralheizung, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung in allen Räumen gewährleistet. Einzig im Wohnzimmer ist 2006 ergänzend eine Fußbodenheizung eingebaut worden, die elektrisch über die PV-Anlage betrieben wird.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Potenzielle Käufer haben hier die Gelegenheit, die Innenräume nach ihrem individuellen Geschmack und ihren persönlichen Anforderungen zu modernisieren.
Ergänzend erwähnenswert sind die zwei Balkone und die schöne überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich, die nicht nur zusätzlichen Außenraum bieten, sondern auch die Möglichkeit, den Tag im Freien zu genießen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit weitestgehend Anliegerverkehr.

Das Haus ist geräumt und kann nach den entsprechenden Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Die Aufteilung der Räume ist funktional und familiär ausgerichtet, wobei Augenmerk auf eine gute Nutzbarkeit und ein flexibles Wohnkonzept gelegt wurde.

Wir laden Sie herzlich ein, die Möglichkeiten dieses Hauses in einer Besichtigung selbst zu entdecken und sich ein Bild davon zu machen, wie sich Ihre Wohnträume hier verwirklichen lassen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - wir freuen uns!

Dechsendorf ist bekannt durch den Großen Bischofsweiher (Dechsendorfer Weiher) als Erholungs- und Freizeitpark in der Region. Er ist alljährlich Schauplatz der Open-Air-Veranstaltung Klassik am See.

Der Ortsteil Dechsendorf ist ein nordwestlicher Teil von Erlangen mit ca. 3.500 Einwohner*innen.

Entfernungen mit dem Auto:
Arkaden Erlangen: 7,6 km, ca. 13 Min
Flughafen Nürnberg: ca. 27 km, ca. 28 Min

Entfernung zum Weiher: ca. 800m

Bushaltestelle in Richtung Erlangen: ca. 3 Min. fußläufig erreichbar.

-Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung und für den Betrieb der Fußbodenheizung
im Wohnzimmer
-Gasheizung
-Kaminofen
-Hebeanlage in der Waschküche mit Rückschlagventil (für das Waschbecken)

Das Haupthaus und die Remise sind renovierungsbedürftig und entsprechen dem Charme der 70er. Durch die Umgestaltung Anfang der 70er sind die Wohnräume geöffnet worden und bieten ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl, der schöne Kaminofen im Essbereich rundet dies ab.

Die Nutzung des Grundstücks mit dem großen Haus und dem Carport über die Breite des Grundstücks schirmen den lieblichen Garten mit der hübschen Remise ab und generieren viel Privatsphäre. Ein angenehmes Wohlfühl-Konzept, das mit der entsprechenden Renovierung in neuem Glanz erstrahlen darf.

Die spezielle Atmosphäre, die Dechsendorf - mit dem herrlichen hohen Bäumen im Hintergrund ausmacht - lässt immer ein wenig Urlaubsflair aufkommen. Der Dachsender Weiher liegt in nur 800m Entfernung - also auch fußläufig gut erreichbar.

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 363.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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