3,5 Zi-Wohnung im Klinikviertel

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen, sanierten Jugendstilhaus-Hauses aus der Zeit um 1900, das 1960 kernsaniert und sukzessive modernisiert worden ist. Die schöne Fassade steht unter Denkmalschutz.
Die Wohnfläche von ca. 77m² teilt sich in 2 großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad auf.
Die Wohnung ist im Jahr 2017 komplett renoviert worden. Die Marken-Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Waschmaschine & Trockner sowie die komplette hochwertige Einrichtung, die 2017 neu angeschafft wurde, soll mit verkauft werden. Der Anschaffungswert des Mobiliars betrug 2017 über 25.000,-€. Mit einer Rendite von 3% eignet sich das Objekt perfekt zur möblierten Vermietung oder als Pendlerwohnung für Klinikpersonal.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum zur Lagerung von Hausrat.
Die jetzigen Eigentümer haben von einem Nachbarn einen PKW-Stellplatz angemietet, dessen Anmietung evtl. übernommen werden kann.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt mitten im beliebten Klinikviertel.
Die Dortmunder Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, wo sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens gedeckt wird.
ÖPNV ist in wenigen Schritten erreichbar, der nahegelegene Wallring bietet eine perfekte Verkehrsanbindung.

Modernes und hochwertiges Dusch-Badezimmer
Fliesen und Hochflor-Teppich (Auslegeware)
Gas-Zentralheiung aus 2020
Warmwasser-Bereitung per Durchlauferhitzer
Holz-Iso-Fenster erneuert 2019, vergittert
Die Jugendstil-Fassade steht unter Denkmalschutz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 123.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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