96269 Großheirath / Rossach – Coburg Landkreis Süd

Gemütliches Niedrigenergie-Landhaus mit Einliegerwohnung

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Hasznos lakótér ca. 195 m² Földterület 868 m² Szobák 6 Vételár 460.000 EUR
VP azonosító 23214019
Vételár 460.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 195 m²
Ház Családi ház
Jutalék Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 6
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 3
ÉPÍTÉS ÉVE 2002
Hasznos terület ca. 102 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Szauna, Kandalló, Beépített konyha, Erkély
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK 2 x Garázs
Energiatanúsítvány
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89.30 kWh/m2a
C
Energiatanúsítvány Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 07.08.2033
Fűtési rendszer Padlófűtés
Teljes energiaigény 89.30 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány C
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás GAS
Építési év az energiatanúsítvány szerint 2002
Ingatlan leírása
Das gemütliche Landhaus verfügt über ca. 195 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 52 m² auf die Einliegewohnung.

Besonders Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Die Fassade und das Dach sind gedämmt. Die Gastherme ist Solar unterstützt. Der Kachelofen im Wohn-/Essbereich strahlt gemütliche Wärme aus. Zudem wurde eine PV-Anlage installiert.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind großzügig, offen und hell gestaltet Sie verfügen über einen direkten Zugang zum Garten.

Der Renovierungsaufwand ist überschaubar und beschränkt sich im Wesentlichen auf das Streichen.

Die Highlights:
* offene und großzügige Wohnraumgestaltung
* clevere Zimmeraufteilung
* gemütlicher Kachelofen
* schicke Einbauküche
* drei Schlafzimmer (plus eins in der ELW)
* großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gästetoilette
* Sauna mit Dusche und Toilette
* großer Balkon
* Pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
* Fußbodenheizung im EG
* Rollos an fast allen Fenstern
* Niedrigenergiehaus (Klasse C)
* gedämmte Fassade und Dach
* Gastherme mit Solar Unterstützung
* PV-Anlage
* voll unterkellert
* Einliegerwohnung mit neuwertiger Einbauküche
* XXL-Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
* Terrasse mit Südausrichtung
Helyszínek
Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ruhiger Lage von Rossach (Gemeinde Großheirath).

Wir zitieren die Homepage der Gemeindeverwaltung:
"Großheirath ist eine beliebte Wohnsitzgemeinde, was der Einwohnerzuzug von 40 % in den letzten 15 Jahren beweist. In der Ortsmitte von Großheirath befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Kindergarten mit Krippe. Außerdem sind Grundschule, Tierarzt, Raiffeisen-Volksbank, Hotel, Gaststätten, Kinderspiel-, Bolz- und Tennisplätze, Rad- sowie Wanderwege vorhanden. Familienfreundlichkeit hat in Großheirath einen hohen Stellenwert. Neben guten Angeboten für die Kinder- und Jugendbetreuung (Kindergarten und –krippe, Babysitterdienst, Oma-/Opavermittlung, flexible Mittagsbetreuung bis 17:00 Uhr."

Die Städte Bamberg und Coburg sind über die B4 30 bzw. 18 km entfernt. Bad Staffelstein mit seiner bekannten Thermenlandschaft erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 89.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.


Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Alexander J. N. Petrich
Judengasse 18
96450 Coburg