Design trifft Chiemsee

Fußläufig zum Chiemsee (ca. 350 m ) liegt diese besondere Zwei-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick in das Landschaftsschutzgebiet.
Sie besticht auf zwei Etagen durch eine gehobene und außergewöhnlich geschmackvolle Ausstattungsqualität und liebevoll gestalteten Details.

Bequem über einen Aufzug erreichen Sie die Eingangsetage. Über einen sehr hellen, verglasten Flur sind die Wohnungen auf dieser Etage zugängig.
Schon beim Betreten der Wohnung sorgt der schöne Design-Vinylboden in Eicheoptik für einen WOW-Effekt. Er wurde in harmonischer Einheit auch im Wohnbereich verlegt und sorgt dadurch für ein großzügiges Raumgefühl. Dank des maßgefertigten Einbauschranks mit Ledergriffen bietet der Flur sehr viel Stauraum für die Garderobe und vieles mehr. So kann im Wohnbereich auf weitere Schränke verzichtet werden, um den Raum offener zu gestalten.
Das Highlight im Wohnbereich ist die zimmerbreite, bodentiefe Fensterfront mit Schiebetüren, eingebaut von einem Rosenheimer Unternehmen, die einen schönen Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet freigibt und auf die, nach Süden ausgerichtete, Loggia führt.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich nicht nur im Frühjahr und Sommer sondern, aufgrund des geschützten Raums, auch an sonnigen Tagen in den Wintermonaten. Sie bietet, mit einem unverbaubaren Weitblick, einen wunderschönen Platz zum Verweilen und Entspannen.

Auf kleinem Raum ist eine offene Traumküche entstanden, die an Qualität und Ausstattung kaum zu überbieten ist. Die moderne Einbauküche, von der Firma Leicht, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug von Gaggenau, Backofen und Spülmaschine von AEG.

Komplettiert wir diese Ebene mit einem sehr außergwöhnlich designten und hochwertig ausgestatteten Gästebad
Blickfang ist hier auch noch das besondere „Alape“-Waschbecken. Ausgestattet ist dieses Badezimmer natürlich auch mit einer Dusche und einer Toilette.

Der Aufgang in die Maisonette-Ebene führt über eine Holztreppe zunächst auf eine offene Ebene, die das Schlafzimmer und das Badezimmer verbindet. Auch hier wurden hochwertige Schränke eingebaut.
Auf dieser Ebene bietet das große Badezimmer besonderen Komfort. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag wunderbar sowohl in der Badewanne wie auch in der Sauna erholen. Das Fliesenkonzept vom Gästebad wurde auch hier wieder aufgenommen und führt somit die gestalterische Harmonie weiter.

Das Farbkonzept wird auch in dem hellen Schlafzimmer aufgenommen. Hier wurden die Wände halbhoch und sehr modern mit Kunststoffteilen eines belgischen Herstellers verkleidet, das einen "englischen" Effekt bietet. Durch die beiden Dachflächenfenster, welche eine automatische Belüftung integriert haben, können Sie die Sterne beobachten und tagsüber mit elektronischen Rollladen beschatten.
Auch im Schlafzimmer könnte, zugunsten des Raumgefühls, auf Schränke verzichtet werden, da im Flur, baugleich wie in der Ebene 1, ein großer Einbauschrank sehr viel Platz bietet.

Die Wände in der ganzen Wohnung und Zierverkleidungen wurden mit hochwertigen Farben der Firma Farrow & Ball gestrichen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug. In den allgemeinen Nebenräumen des Wohnhauses finden Sie einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzwaschmaschine.

Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Sanierung aus, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die 2021 erneuerte Heizung und die neu installierte Solarthermieanlage sorgen für niedrige Energiekosten.

2004 wurde ein Aufzug in das Haus integriert, der einen bequemen Zugang auch zu dieser Wohnung ermöglicht. Für den Aufzug wurde eine separate Gemeinschaft aus 10 Personen gebildet, die für die Kosten aufkommt und den Aufzug nutzen darf. Dadurch sind die Nebenkosten entsprechend erhöht.

Insgesamt bietet diese Maisonette-Wohnung ein komfortables und modernes Wohnerlebnis in einer sehr beliebten Urlaubsregion fußläufig zum Chiemsee und ist ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause sind oder einer Ferienwohnung.

Die geräumige 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1969.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Die hochwertige Sanierung umfasste die Erneuerung der Fenster, Böden, Wände, Heizkörper, Loggia, der gesamten Küche, sowie der beiden Bäder. Zudem wurde im Haus 2022 ein neuer Wärmeerzeuger installiert, der für behagliche Wärme in der Zentralheizungsanlage sorgt sowie eine Solarthermieanlage.
Die Sanierung der Tiefgarage wird in Kürze angegangen. Ein Konzept dafür liegt uns vor. Weiteres auf Nachfrage.

Gerne nehmen wir uns die Zeit und freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Der Bahnhof ist ca. 1,4 km entfernt. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg (ca. 30 Minuten) und München (ca. 50 Minuten).

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 25 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist aufgrund des Chiemsees und der nahen Berge fast unbegrenzt, von allen Bergsportarten, Wassersport, Paragliden, bis Radlfahren und vieles mehr - alles ist möglich.

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung hat eine perfekte Lage. Sie befindet sich fußläufig zum Chiemsee, ca. 350 m und direkt am Kurpark Roseneck. In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Auto nur 4 Minuten.

Entfernungen:
Rosenheim ca. 23 km
Salzburg ca. 66 km
München ca. 88 km
Salzburg Flughafen ca. 61 km
München Flughafen ca. 97 km

- 2-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia, Südausrichtung
- In 2021 komplett, sehr hochwertig, saniert
- Im Wohnbereich hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik, in den Badezimmern Fliesen
- Farben der Wände und Hölzer von Farrow & Ball
- Hochwertige Einbauschränke, mit Ledergriffen

- Flur mit Einbauschrank u.a. für Garderobe
- Einbauküche der Firma Leicht mit allen Geräten, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug Gaggenau, Spülmaschine und Backofen AEG
- Innenliegendes Gäste-WC/Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken von Alape und Toilette
- Wohnbereich mit Ausgang auf die Loggia und Ausblick ins Grüne

Maisonette-Ebene:
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, großes Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluß und Sauna
- Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenster mit automatischer Belüftung und elektrischen Rollläden.
- nachempfundene Wandvertäfelung mit modernen halbhoher Kunststoffteilen eines belgischen Herstellers, welche auf die Wand aufgeklebt sind und einen "englischen" Effekt bieten
- Diele mit großem Einbauschrank

- Kellerabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug (2004, separate Aufzugsgemeinschaft, Nebenkosten werden nur auf die Benutzer aufgeteilt)


Allgemein:
- Fahrradraum
- Waschraum mit Münzwaschmaschine
- Nutzung der Grünfläche möglich


- 2022 wurde die Heizung erneuert und eine Solarthermieanlage errichtet, der Gasbezugspreis ist bis Ende 2025 fix mit 5,26 Ct/KWh (reiner Gaspreis)

1 x Mélygarázs, 25000 EUR (Eladó)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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