Elegantes Wohnen im sanierten Gründerzeit-Altbau mit Spreeblick im begehrten Hansaviertel

Tauchen Sie ein in diese exquisite Wohnung, die Zeitlosigkeit und Eleganz vereint. Diese großartige Residenz, erbaut im Jahr 1907, strahlt den Charme des historischen Berlins aus und bietet zugleich modernen Komfort und Luxus.

Mit einer großzügigen Fläche von 196 m² offenbart sich hier eine Welt des Platzes und der Möglichkeiten. Das Interieur besticht durch ein Fischgrätparkett, das in ausgewählten Räumen verlegt ist, und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Die beeindruckende Fensterfront mit den typischen Doppelkastenfenstern des Altbaus durchflutet die Räume mit viel Tageslicht und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Lassen Sie Ihren Blick über die ruhig fließende Spree schweifen und spüren Sie die lebendige Energie des städtischen Flusses.

Ein moderner Kamin im Wohnbereich schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern dient auch als stilvolles Herzstück des Raumes. Die originalen Stuckelemente an den Decken zeugen von der handwerklichen Kunst vergangener Zeiten und verleihen den Räumen eine subtile Raffinesse.

Diese einzigartige Wohnung bietet insgesamt fünf geräumige Zimmer, von denen eines als begehbares Ankleidezimmer gestaltet ist. Ein Hauch von Luxus und Funktionalität, der das Wohnen hier besonders angenehm macht. Mit zwei Badezimmern wird höchster Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Die Einbauküche ist großzügig gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Hier wird Kochen zu einem Vergnügen und geselliges Beisammensein findet einen idealen Raum.

Der besondere Clou dieser Residenz liegt im hinteren Teil der Wohnung, der über einen separaten Wohnungseingang verfügt. Diese Fläche kann entweder als eigenständige Wohnung genutzt werden, ideal für Gäste oder zusätzliche Einkünfte, oder nach Wunsch umgestaltet werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu integrieren.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist der großzügige Garten im Innenhof, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt, die Gelegenheit bietet, sich zu entspannen, zu verweilen und die Natur zu genießen.

In dieser stilvollen Residenz vereinen sich Geschichte und Moderne auf harmonische Weise. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Ort, an dem Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form erleben können.

Die Immobilie befindet sich im charmanten Hansaviertel von Berlin, einem begehrten Viertel, das eine harmonische Verbindung von städtischem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet.

Die Residenz erstreckt sich entlang des Ufers der malerischen Spree und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft. Die Nähe zur Spree verleiht der Umgebung eine angenehme Ruhe und schafft zugleich eine Verbindung zur belebten Atmosphäre der Stadt.

Das Hansaviertel zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, die den Bewohnern eine unmittelbare Erreichbarkeit einer Fülle kultureller, kulinarischer und Freizeitmöglichkeiten Berlins ermöglicht. Historische Sehenswürdigkeiten, Museen, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Restaurants befinden sich nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Fahrt entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn und Busse, erleichtert das Erkunden verschiedener Stadtteile und Attraktionen. Zudem sind wichtige Verkehrswege und Autobahnen leicht zugänglich, was die Verbindung zu anderen Teilen Berlins und darüber hinaus erleichtert.

Das Hansaviertel, in dem sich die Immobilie befindet, bietet nicht nur eine erstklassige Wohnmöglichkeit, sondern auch die Möglichkeit, das lebendige Stadtleben Berlins in all seinen Facetten zu genießen, ohne auf die Ruhe und die natürliche Umgebung verzichten zu müssen.

-Fischgrätparkett
-Doppelkastenfenster
-Stuck und Kassettentüren
-Hohe Decken
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Echtholzkamin im Wohnbereich
-Badezimmer en Suite
-Elektr. Fussbodenheizung im Badezimmer
-Gäste WC
-Begehbarer Kleiderschrank
-zwei Wonungseingänge
-Balkon mit Blick auf die Spree
-Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.