Gartengeschosswohnung mit Souterrain - Wohnen und arbeiten auf 165 m²

SIE ERHALTEN HIER EINE GERÄUMIGE 5-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG MIT TOLLEM POTENZIAL IN RUHIGER LAGE

Die großzügige Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1964 und bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 165 m ² Wohn- / Nutzfläche viel Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Diese verteilen sich auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen. Da beide Ebene über einen eigenen Zugang verfügen, kann das Souterrain auch gewerblich genutzt werden.

Das Gebäude wurde 1992 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Auch energetische Gesichtspunkte wurden schon bedacht, indem das Mauerwerk mit einer zusätzlichen Wärmedämmung (WDVS) versehen wurde. Das Dach ist in den 90er Jahren erneuert sowie mit einer zusätzlichen Deckendämmung ausgestattet worden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit dem großzügig gestalteten Wohn-/ Essbereich und lässt den Raum dank seiner Südwestausrichtung hell und freundlich erscheinen. Die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein offener Kamin sorgt für eine extra Wohlfühlatmosphäre an kalten Winterabenden.

Da das Souterrain zusätzlich über einen separaten Eingang zu erreichen ist, bietet es sich ideal als Büro- oder Arbeitsbereich an. Hier befindet sich auch eine zweite Küche und ein Duschbad, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihr Arbeitsumfeld von Ihrem Wohnbereich zu trennen. Die Kellerräume bieten ausreichend Abstellfläche und sind teilweise isoliert.

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Parkettböden geben der Wohnung ein gemütliches und hochwertiges Ambiente. Zusätzlich sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Ihnen Komfort und Sicherheit bieten.

Ein weiteres Highlight dieses ca. 1.384 m² großen Anwesen ist der liebevoll und mit kleineren Bepflanzungen angelegte Garten mit Plätzen zum Verweilen - Naturfreunde werden hier auf ihre Kosten kommen.



Die Lage der Wohnung ist ruhig und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung in die City. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Basis für Sie und Ihre Familie, um sich in einem gepflegten und großzügigen Zuhause wohlzufühlen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

Schnell in der City bei höchster Wohnqualität - direkt angrenzend an Charlottenburg finden Sie eine der beliebtesten Gegenden Berlins. Die "Haveldüne" ist eine natürlichen Erhöhung, die sich entlang der Havel ausdehnt - von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Treiben der Schiffe und auf den gegenüberliegenden Grunewald. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur.

Vor allem Segler und alle anderen Wassersportler kommen durch den nahegelegenen Jachthafen und die Marina Lanke auf Ihre Kosten. Aber auch Golf wird hier gespielt – der Berliner Golf Club Gatow liegt nur wenige Kilometer entfernt. Tennis, Reiten, Wandern oder Radfahren – die Menschen schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den traumhaften Uferwegen und Grünanlagen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. finden Sie hier in unterschiedlichsten Ausrichtungen. Die „Swiss International School“ ist fußläufig sowie mit dem Fahrrad gut zu erreichen, auch kirchliche Einrichtungen und Waldorfeinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Bäcker und verschiedene Supermärkte liegen in der direkten, fußläufigen Umgebung. Das Einkaufszentrum "Spandauer Arcaden" bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Sie erreichen die Berliner Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen PKW in ca. 20 Minuten.
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Leben im Grünen sowie in Wassernähe – und doch die Stadt vor der Tür – ermöglicht Ihnen das Leben in der Wilhelmstadt. Über die Heerstraße gelangen Sie mit dem Auto aber auch mit dem Bus schnell in die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie – je nach Verkehrslage - in ca. 20 Minuten am Kurfürstendamm, weitere 15 Minuten brauchen Sie ungefähr nach Mitte.

Oder Sie nutzen die guten Bus-, U- und S-Bahnverbindungen zwischen Spandau und der Stadtmitte, extra Schnellbusse sichern Ihnen einen kurzen Fahrtweg. So gelangen Sie schnell und sicher an den Kurfürstendamm und seine Einkaufsstraßen oder aber auch nach Mitte.

Sie haben eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mit den nahe gelegenen Buslinien erreichen Sie in kürze den Fern-, S- und U-Bahnhof Spandau und die umliegenden Ortsteile.

- Parkett

- Offener Kamin

- 2 Badezimmer

- 2 Küchen

- Elektrische Rollläden

- Terrasse

- Markise

- Schuppen für Fahrräder

- Gartennutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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