Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Schmargendorf

Diese großzügige Wohnung mit etwa 136 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 und liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung von Berlin-Schmargendorf. Die Einheit wurde aus zwei ehemals separaten Wohnungen zusammengeführt und bietet heute eine durchdachte, vielseitige Raumaufteilung, die sich ideal an die Bedürfnisse von Familien oder Paaren mit Platzbedarf anpassen lässt.

Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges, helles Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Die weiteren vier Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden – ganz nach den individuellen Anforderungen der Bewohner. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort, wobei eines mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist und damit einen besonderen Rückzugsort für entspannte Momente bietet.

Die Küche ist gut dimensioniert und eignet sich hervorragend für alle, die gerne und ausgiebig kochen. Ein angrenzender Abstellraum sowie ein praktischer Ankleidebereich schaffen zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Zwei Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne zu genießen oder einfach im Freien zu entspannen.

Für angenehmes Raumklima sorgt eine Zentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand, sodass ein Einzug oder eine Neuvermietung ohne größere Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei zugehörige Kellerabteile. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein kleiner Spielplatz im Innenhof sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet werden.

Zusätzlich befinden sich im Innenhof mehrere gemeinschaftlich genutzte Pkw-Stellplätze. Zwei dieser Stellplätze können vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden – eine feste Zuordnung besteht nicht.

Die Lage in Berlin-Schmargendorf zählt zu den begehrten Wohngegenden im Südwesten der Hauptstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Bus- und S-Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit Nähe zum Grunewald und zur Breiten Straße.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum in gefragter Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Berliner Ortsteil Schmargendorf, einem Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, grünen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe – besonders rund um die Breite Straße, die das charmante Zentrum von Schmargendorf bildet. Der Grunewald beginnt unweit der Immobilie und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, sei es bei einem Spaziergang, einer Joggingrunde oder einem Ausflug an einen der nahegelegenen Seen.

Der Kurfürstendamm ist mit dem Auto in etwa 2 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten und zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Buslinien befinden sich in Laufnähe, die S-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Hohenzollerndamm sind schnell zu erreichen. Die Stadtautobahn A100 liegt ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine zügige Verbindung in andere Stadtteile.

Der Flughafen BER ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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