Ladengeschäft/Büro in verkehrsgünstiger Lage von Marquartstein mit optionaler Wohnnutzung

Diese gut einsehbare und derzeit vermietete Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2000 erbauten, sehr gepflegten Haus mit insgesamt sechs Parteien. SIe eignet sich sowohl für den Einzelhandel als auch für den Dienstleistungsbereich und kann ebenso in eine Wohnnutzung zurückgewidmet werden, sprich zur Privatwohnung umgebaut werden.

Die großzügige Fläche von knapp 58 Quadratmetern teilt sich auf in zwei Räume, ein Bad mit Dusche und einer kleinen Diele mit Küchenzeile. Die letzte Renovierung erfolgte 2008, nachdem die Einheit von Privatnutzung in gewerbliche Nutzung umgewidmet wurde. Hierbei wurde alles neu verputzt, neue Bodenfliesen verlegt, sowie das Bad renoviert.

Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Luftwärmepumpe (2006) erfüllt alle Anforderungen des neuen Gebäudeenergiegesetzes. Die Fenster der Einheit sind mit Rollos ausgestattet und ermöglichen so auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Der zur Einheit gehörende Parkplatz direkt vorm Eingang sichert Ihren zukünftigen Kunden einen bequemen Zugang bei jedem Wetter. Bis zu zwei weitere Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden.

Der derzeitige Mietvertrag ist bereits gekündigt. Der aktuelle Mieter ist aber auch für einen Neuabschluss eines Mietvertrages offen, so dass sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung!

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marquartstein, ein bekannter Ort inmitten der Chiemgauer Berge. Von hier gehen viele Wanderziele ab zu schönen, bewirtschafteten Almen oder man erkundet mit dem Rad die Gegend um die Tiroler Achen bis hin zum Chiemsee. Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie eine gute medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden.

Die A 8-Anschlussstelle Bernau am Chiemsee oder Chieming/Grabenstätt gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung München oder Salzburg. In 30 Minuten ist man auch in den benachbarten Kreisstädten Rosenheim und Traunstein.

Durch die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten ist das Gebiet für Urlaubsgäste als auch für Wochenendausflügler sehr beliebt. Neben den Möglichkeiten zum Wandern und Paragliding bietet die Nachbargemeinde Unterwössen auch noch einen weithin bekannten Segelflugplatz mit Landeerlaubnis für kleine Sportflugzeuge.

1 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 53.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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