81925 München – Herzogpark

Traumhaftes Reiheneckhaus im Herzogpark

fav icon
Hasznos lakótér ca. 141 m² Földterület 348 m² Szobák 5 Vételár 1.995.000 EUR
VP azonosító 24391005
Vételár 1.995.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 141 m²
Jutalék Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
AZ INGATLAN ELÉRHETŐ megállapodás szerint
AZ INGATLAN ÁLLAPOTA Karbantartott
Kivitelezési módszer Szilárd
Szobák 5
Hálószobák 4
FÜRDŐSZOBÁK 1
ÉPÍTÉS ÉVE 1955
Hasznos terület ca. 35 m²
Felszereltség Terasz, Vendég WC, Kandalló, Kert / közös használat, Beépített konyha, Erkély
Tető formája Nyeregtető
Energiatanúsítvány
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
125.37 kWh/m2a
D
Energiatanúsítvány Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata 02.04.2034
Fűtési rendszer Központifűtés
Végső energiafogyasztás 125.37 kWh/m²a
Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány D
Energiaforrás Gáz
Energiaforrás ERDGAS_LEICHT
Építési év az energiatanúsítvány szerint 1955
Ingatlan leírása
Traumhaftes Reiheneckhaus in Toplage von Bogenhausen

Dieses liebevoll gepflegte Reiheneckhaus ist eine absolute Rarität auf dem Münchener Immobilienmarkt. Schon beim Betreten des ca. 348 m² großen Grundstücks wird die Liebe zum Detail deutlich.

Das Objekt wurde ca. 1955 erbaut und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich optimal auf zwei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll angelegten, nach Süden ausgerichteten Garten ermöglicht.

Sehr gut durchdacht ist auch die Aufteilung im Obergeschoss. Neben drei Schlafzimmern gibt es ein geräumiges Tageslichtbadezimmer, welches 2013 renoviert wurde und über eine bodengleiche Dusche verfügt.

Außerdem ist es denkbar, dem Vorbild einiger Häuser in der Nachbarschaft zu folgen und das Dach anzuheben und das Dachgeschoss auszubauen. Dadurch könnte eine weitere Wohnebene geschaffen und auch die Wohnfläche deutlich erhöht werden.

Im Nutzkeller befindet sich ein große Waschküche, ein Vorratsraum sowie die üblichen Abstellräume und die 2002 erneuerte Gaszentralheizung.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Helyszínek
Der Herzogpark in München ist ein exklusives Viertel im Stadtteil Bogenhausen und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Hauptstadt. Mit seinen weitläufigen Grünanlagen, eleganten Villen und ruhigen Straßen bietet der Herzogpark eine Oase der Ruhe mitten in der lebhaften Großstadt.

Die Lage des Herzogparks ist ausgezeichnet, denn trotz seiner Ruhe und Abgeschiedenheit ist das Viertel sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Münchens.

In unmittelbarer Nähe des Herzogparks finden sich auch exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés. Kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater und der Englische Garten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Alles in allem ist der Herzogpark ein Ort von zeitloser Eleganz und urbanem Flair, der seinen Bewohnern ein exklusives Wohnambiente inmitten einer pulsierenden Metropole bietet.

ENTFERNUNGEN:
- U-Bahn (Linie U4), Haltestelle „Arabellapark“ – ca. 1,8 km entfernt
- Bus (Linie 187), Haltestelle „Rümelinstraße“ – ca. 210 m entfernt
- Mittlerer Ring, ca. 2,9 km, ca. 7 Autominuten
- Autobahn (A9), ca. 6,5 km, ca. 11 Autominuten
- Flughafen München – ca. 30,9 km entfernt
- Münchner Hauptbahnhof – ca. 6 km entfernt
Felszereltség
* Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)
* Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
* Hell gefliestes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 2013 renoviert
* Parkettboden
* Ansprechende Massivholztüren, weiß lackiert
* Gartenhaus (2008)
* Anschluss für Kaminofen im Wohn-/Essbereich vorhanden
* Separates Gäste-WC (2004 saniert)
* Elektrik 2013 erneuert
* Balkon im 1.OG (2015 saniert)
* Sonnige Terrasse mit Markise
További információ / adatok
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.


Alaprajz
Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
Kapcsolat
E-mail küldése a hirdetőnek
  1. E-mail küldése az ajánlattevőnek

  2. ÜZENET:
Volker Stich
Ismaninger Straße 118
81675 München