Wohndomizil am Feldrand mit Blicklage

Bei dieser Immobilienofferte wird Sie die großartige Lage am Feldrand, die hochwertige Ausstattung, sowie die großzügige Raumaufteilung gleichermaßen begeistern.
Das Haus ist räumlich bestens durchdacht, so bleibt das Erdgeschoss den Gästen und repräsentativen Zwecken vorbehalten.
Das Highlight ist der ca. 50 m² große und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Kamin und anschließender Terrasse für die Wohlfühlstunden auch an kalten Tagen.
Das Essen mit Freunden wird dank der offenen Markeneinbauküche zum Kocherlebnis, dieser Bereich erweitert das Erdgeschoss um weitere 13 m².
Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich garantieren maximale Helligkeit und geben den Zugang auf die 2013 angebaute Terrasse frei.
Von hier aus genießen Sie einen tollen Ausblick auf Kronberg und Richtung Frankfurt sowie auf die umliegende Natur und die Felder.
Ein Gäste-WC komplettiert den öffentlichen Bereich.
Das Dachgeschoss bietet mit drei Zimmern ausreichend Platz, um eine variable Raumausnutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro zu gewährleisten. Ein Hauptbad mit begehbarer Dusche sowie Badewanne ist exklusiv ausgestattet und rundet die Etage ab.
Mittelpunkt dieser Ebene ist sicherlich die uneinsehbare Dachterrasse. Hier können Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen und bei einem Glas Rotwein in absoluter Privatsphäre verweilen.
Die dritte Hausebene auf Gartenniveau eignet sich wunderbar als separater Wohnbereich für ältere Kinder oder als Elternbereich .
Auch ist eine Terrasse mit Gartenzugang sowie eine Sauna sind gefällig.

Der Garten des Hauses ist komplett eingewachsen und bietet Familien den nötigen Freiraum im Außenbereich.

Abgerundet wird die Immobilie durch die große Doppelgarage mit seitlich verlaufendem Sektionaltor.
Ein großes Gartenhaus der Firma Biohort, bietet Stauraum für die Fahrräder und Gartenutensilien.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen.
Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

- Feldrandlage und Sackgasse
- hochwertige modernisierte Ausstattung
- Terrassenanbau mit Ausblick
- offener Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - alle mit Klimaanlage ausgestattet
- zwei Schlafzimmer im Gartengschoss
- zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
- Sauna (finnische und Infrarotsauna)
- Weinkeller
- Doppelgarage mit seitlichem Schiebetor
- ansprechender Garten
- Gartenhaus der Firma Biohort mit Fundament für Fahrräder und Gartengeräte
- die Teilung erfolgte nach WEG
- die angegebene Grundstücksgröße von ca. 525m² bezieht sich auf die Sondernutzungsfläche des Gartens sowie die Flächen von Haus, Garage und Terrassen.

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.