Das gepflegte Einfamilienhaus mit seiner besonderen Fassadengestaltung aus dem Jahr 1936 und einer Wohnfläche von ca. 146 m² steht auf einem ca. 2.902 m² großen Grundstück, das direkt an das Ufer des Friedrich-Wilhelm-Kanals mit seinem Radweg grenzt. Durch das rückwärtige Gartentor können Uferspaziergänge z.B. zur Klixmühle oder Radtouren gestartet werden.
Das Wohnhaus und die beiden massiven Nebengebäude mit Garage und Platz für Werkstatt und Lager wurden im vorderen Grundstücksteil an der Lindenstraße errichtet. Die Wiese in Richtung Kanalufer bietet herrliche Weite, unverbaute Ausblicke und Platz für Gartenideen, Spiel und Sport.
Die Etagenaufteilung mit sechs Zimmern und zwei Bädern erlaubt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern und eignet sich auch für Freiberufler oder das Arbeiten im Home-Office. Auch Gäste können länger bleiben. Derzeit sind die Wohnräume im Obergeschoss noch untervermietet. Je nach Bedarf kann die Immobilie mietfrei erworben werden.
Das Haus wurde insbesondere in den Jahren 1993-1995 modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert und im Erdgeschoss ein Duschbad eingebaut.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken.
Hasznos lakótér
ca. 146 m²
•
Földterület
2.902 m²
•
Szobák
6
•
Vételár
350.000 EUR
| VP azonosító | 24421007 |
| Vételár | 350.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 146 m² |
| Ház | Családi ház |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 1995 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 6 |
| Hálószobák | 2 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1936 |
| Felszereltség | Terasz, Kert / közös használat, Beépített konyha |
| Tető formája | Nyeregtető |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs |
Energiatanúsítvány
0
25
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75
100
125
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>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
300.80
kWh/m2a
H
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 24.03.2034 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 300.80 kWh/m²a |
| Energiahatékonysági besorolás / Energetikai tanúsítvány | H |
| Energiaforrás | Gáz |
| Energiaforrás | ERDGAS_LEICHT |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1936 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die Gemeinde Groß Lindow mit ihren Ortsteilen, zu denen u.a. die Wohnplätze Weißenspring, Schlaubehammer, Weißenburg, Klixmühle und Hammerfort zählen, gehört zu den beliebtesten und nachgefragtesten Regionen des Landkreises.
Die wunderbare Landschaft entlang der Schlaube und am Friedrich- Wilhelm-Kanal, der Oder und Spree verbindet, bietet vielfältige Naturerlebnisse, Ruhe und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die örtliche Busanbindung (ca. 340 m) und den nächstgelehen Bahnhof in Finkenherd (ca. 2.8 km) gegeben. Die nächstlegenen Auffafhrt auf die BAB befindet sich ca. 9 km entfernt.
Grundschule und Kita sind im Ort und Nahversorger im Umkreis von ca. 3 bis 4 km erreichbar.
Alles in allem ist Groß Lindow ein ruhiger und malerischer Ort, der sich perfekt für das Wohnen inmitten der Natur eignet.
Die wunderbare Landschaft entlang der Schlaube und am Friedrich- Wilhelm-Kanal, der Oder und Spree verbindet, bietet vielfältige Naturerlebnisse, Ruhe und Erholung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die örtliche Busanbindung (ca. 340 m) und den nächstgelehen Bahnhof in Finkenherd (ca. 2.8 km) gegeben. Die nächstlegenen Auffafhrt auf die BAB befindet sich ca. 9 km entfernt.
Grundschule und Kita sind im Ort und Nahversorger im Umkreis von ca. 3 bis 4 km erreichbar.
Alles in allem ist Groß Lindow ein ruhiger und malerischer Ort, der sich perfekt für das Wohnen inmitten der Natur eignet.
Felszereltség
Grundstücksfläche ca. 2.902 m²
Wohnfläche ca. 146 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr: ca. 1936, Errichtung als Einfamilienhaus
- Modernisierungen 1993 - 1995
- Gasheizung neu 2020
- Massivbauweise
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Kaminzug vorhanden
NEBENGELASS
- Garage mit Lager und Werkstatt
- Nebengebäude mit drei Räumen und Stallanbau
Wohnfläche ca. 146 m²
BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr: ca. 1936, Errichtung als Einfamilienhaus
- Modernisierungen 1993 - 1995
- Gasheizung neu 2020
- Massivbauweise
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Kaminzug vorhanden
NEBENGELASS
- Garage mit Lager und Werkstatt
- Nebengebäude mit drei Räumen und Stallanbau
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 300.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 300.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Alaprajz
