VON POLL BAD HOMBURG: Barrierefreie, neuwertige 3-Zi-Stadtwohnung mit überdachter SW-Terrasse

Zentrale Stadtwohnung in Bad Homburg
Diese gepflegte, neuwertige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines 2011 neugebauten, exklusiven Mehrfamilienhauses von Bernhard Bauträger GmbH. Die elegante Wohnanlage besteht aus drei exklusiv anmutenden Stadthäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten. Für jedes Haus existiert eine eigene Untergesellschaft mit drei Wohneinheiten. Eine gemeinsame Tiefgarage mit einem PKW-Lift ist vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 88 m² ein gut durchdachtes Raumkonzept! Hier wohnen Sie zentral in Bad Homburg, nur wenige Minuten zu Fuß von der Fußgängerzone und dem Kurpark entfernt! Eine Lage, die ideal ist für Käufer, die gerne das Auto in der Tiefgarage stehen lassen und lieber zu Fuß oder mit dem Fahrrad aktiv sein wollen. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten sich zur Nutzung ebenfalls an, da sich eine Bushaltestelle nah am Haus befindet.

Über den Eingangsbereich, vorbei an dem Lift, der Sie bequem in alle anderen Geschoss befördert, gelangen Sie in den Flur der Wohnung im Erdgeschoss. Von hieraus erschließen sich alle Zimmer. Rechts befindet sich der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, integrierten Küche und hochwertigen Elektrogeräten. Die schöne, weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Ambiente der Wohnung ein und ist im Kaufpreis enthalten. Über bodentiefe Glasflügeltüren gelangen Sie auf die ca. 16 m² große, überdachte Süd-West-Terrasse. Diese ist mit immergrünen Hecken gesäumt, so dass Sie sich über Privatsphäre beim Essen, Sonnen oder Entspannen freuen dürfen.

Der Flur führt nach links zu den privaten Räumen: zwei geräumige Zimmer stehen als Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein Gäste-WC schließt sich an. Ein geräumiges Bad (mit Badewanne und bodengleicher Dusche) ist zeitgemäß mit modernen Amarturen ausgestattet und verfügt auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen und geschmackvolle, helle Fliesen in Küche und Bädern erzeugen ein exklusives Wohnambiente. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort. Die Wände sind mit Malervlies angelegt und verfügen über Wärmedämmung, die Böden wurden mit Fußbodenheizung sowie Schallschutz versehen.

Ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört, liegt im Untergeschoss des Hauses. Dieses kann jedoch nur eingeschränkt genutzt werden, ein Entfeuchtungsgerät wurde installiert.

Ein privater Stellplatz in der Tiefgarage mit PKW-Lift steht zur Verfügung und rundet dieses besondere Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren, da sie barrierefrei ist. Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die in zentrale Lagen mit bester Anbindung investieren möchten, werden von dieser Lage begeistert sein. Eine zeitgemäße moderne und sehr gepflegte Ausstattung finden Sie nicht oft. Daher empfehlen wir Ihnen, überzeugen Sie sich selbst gerne bei einer Besichtigung von dieser schönen Immobilie!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Weiße, moderne Einbauküche mit Geräten
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- Überdachte Terrasse nach Süd-Westen ca. 16 m²
- Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Aufzug im Haus
- Fenster in Dreifachverglasung
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen mit Pilzkopfzapfenverriegelung
- Elektrische Alluminium-Rollläden
- Parkettboden
- Gas-Zentralheizung mit integriertem Warmwasserspeicher und Solarunterstützung
- Kabelanschluss
- Wände mit Malervlies
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 13 (mit eigenem Grundbuchblatt)
- Tiefgarage mit PKW-Lift

1 x Mélygarázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 92.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.