VON POLL - OBERURSEL: Modernes Traumhaus (Energielevel A+) mit Familiengarten und tollem Ausblick

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus liegt in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage, im Eichwäldchen - Oberursel. Umgeben von ähnlich modernen Einfamilienhäusern und schönen Gärten, und ausgestattet mit einem fantastischen Ausblick bis nach Frankfurt, ist diese besondere Wohnlage bei Familien und Paaren sehr gefragt.

Praktische Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel (S- und U-Bahn), diverse Schulen und Kindergärten sind naheliegend und schnell erreichbar. Auf die Autobahn nach Frankfurt, gelangen Sie auf kurzem Weg und sind daher in ca. 20 Minuten in der Innenstadt Frankfurt.

Vorbei an dem begrünten Vorgarten gelangen Sie zu dem einladenden Entrée des Hauses. Direkt am Haus liegt eine geräumige, unterkellerte Garage und zwei Außenstellplätze. Beim Betreten des Hauses nehmen Sie sofort den geschmackvollen ruhigen Stil des Hauses Wahr. Hochwertige Holzdielen und Malerflies an den Wänden vermitteln ein zeitgemäßes Design. Ein elegantes Gäste-WC liegt im Eingang ebenso wie ein Garderobenraum, der auch als Homeoffice genutzt wird.

Großzügig öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern auf die breite Terrasse. Der Blick in den Garten und die Aussicht in den Taunus sind wirklich einzigartig. Eine Markise sorgt für angenehmen Schatten, wenn gewünscht. Nach dem Essbereich folgt eine geräumige Wohnküche. Diese ist mit hellen Lackfronten und exklusiven Küchengeräten ausgestattet und entspricht perfekt dem aktuellen Zeitgeschmack.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer für ein Kind und das große Elternschlafzimmer mit Ankleide. Eine große Terrasse vor dem Elternschlafzimmer, die nicht einsehbar ist, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Daneben liegt ein helles Bad mit Badewanne und Dusche. Wertige Materialien, praktische, elektrische Jalousien zum Verschatten und elegante Armaturen bestimmen die Gestaltung, so dass sich sofort Wellnessatmosphäre beim Betrachter einstellt.

Das Gartengeschoss wurde wohnlich, in der gleichen Weise wie das Obergeschoss mit hochwertigen Holzdielen gestaltet. Hier können Kinder wunderbar toben und spielen und haben ein eigenes Reich. Zwei traumhafte Kinderzimmer wurden hier liebevoll eingerichtet, beide mit bodentiefen Fenstern und großen Terrassen davor. Das Kinderbad ist hell und freundlich mit Feinsteinzeug gefliest und mit einem Tageslichtfenster versehen. Eine bodengleiche geräumige Dusche sorgt für Komfort.
Weiterhin gibt es hauswirtschaftlich genutzte Räume, einen Abstellraum als Stauraum, einen Vorratsraum und den Wasch- und Trockenraum.

Das schön eingewachsene Gartengrundstück ist prachtvoll anzuschauen, bepflanzt mit Rosen, Apfelbäumen und blühenden Stauden. Hier ist Platz für alle Bedürfnisse, Spielen und Chillen, Freunde empfangen und bewirten. Diese grüne ruhige Oase wird Familien oder Paaren gleichermaßen Freude bereiten.

Besser kann man nicht Wohnen! Für den Käufer stehen keine weiteren Maßnahmen an. Die schöne Immobilie ist einzugsfertig und frei zur Übergabe voraussichtlich April 2026. Das moderne Einfamilienhaus mit bester Energieeffizienz (A+) kommt dem Traum vom Eigenheim Vieler sehr nahe! Daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin, um dieses Traumhaus kennenzulernen.

Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. 2 Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

- Hochwertige Holzdielen
- Großformatige Feinsteinzugfliesen
- Moderne Einbauküche
- Wände mit Malerflies
- Gäste-WC
- Exklusive Bad-Armaturen
- Bodengleiche Duschen
- Deckenspots
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpen (BJ 2018)
- Terrasse (1) mit elektrischer Markise
- Überdachte Terrasse (2) im Gartengeschoss
- Dachterrasse (3) im Obergeschoss
- Elektrische Jalousien in allen Etagen
- Große Garage, unterkellert
- Zwei Außenstellplätze
- Angelegter Garten mit Natursteinmäuerchen und Spielhaus
- Garten mit Stabgittereinzäunung
- Zisterne 3.500 l

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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