VON POLL - BAD HOMBURG: Bungalow mit eingewachsenem Garten in Bestlage - fußläufig zum Schlosspark

Dieser solide und massiv erbaute, frei stehende Bungalow liegt in einer der gefragtesten und zugleich sehr ruhigen Wohnlagen Bad Homburgs, fußläufig zum Schlosspark und zur Innenstadt. Inmitten der "Landgräflichen Gartenlandschaft" zwischen Schloss und Gotischem Haus ist er zudem der ideale Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Ausflüge in das begehrte Naherholungsgebiet.

Das Wohnen auf einer Ebene und die Unterkellerung mit diversen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem echten Wohn-Rohdiamanten, wie er in Bad Homburg nur selten zu finden ist.

Ob Sie als Familie mit Kindern oder als Paar mit entsprechendem Platzbedarf dieses Haus nach Ihren Vorstellungen sanieren, um anschließend bequem auf einer Wohnebene mit idyllischem Garten zu leben, dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung.

Der aktuelle Grundriss bildet eine gute Basis für Anpassungen und Modernisierungen nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt moderne 2,62m.
Derzeit bietet das Erdgeschoss einen hellen Empfangsbereich mit Windfang und Blickachsen bis zur Terrasse.
Von dort aus gelangen Sie in das große, sonnige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen zur Terrasse. Die helle Küche liegt auf der gegenüberliegenden Seite. Ein Gäste-WC mit davorliegender Garderobe sowie ein Arbeits- und Gästezimmer runden diesen Bereich ideal ab.
Der private Schlaftrakt ist von den vorderen Räumlichkeiten separiert und bietet so ideale Privatsphäre. Die Raumgestaltung dort besteht momentan aus einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche, einem separaten WC sowie drei unterschiedlichen Schlafzimmern. Durch Raumanpassungen und Sanierungen können hier moderne Schlaf- und Badezimmer entstehen. Gerne zeigen wir Ihnen Ideen dazu auf.

Der eingewachsene und nicht einsehbare Garten ist geschmackvoll angelegt und gepflegt. Er läuft ebenerdig um die mit großen Natursteinen belegte Terrasse und erweitert den Wohn- und Terrassenbereich um eine entsprechende Erholungsfläche.

Im Haus befinden sich zwei großzügige, miteinander verbundene Garagen. Ein Zugang durch die Kellerräume wäre mit entsprechendem Umbau ebenfalls zu realisieren.

Gerne zeigen wir Ihnen das Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.

Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Bungalow mit ca. 2,62 m Deckenhöhe im Erdgeschoss
- eingewachsener, idyllischer Garten mit Südausrichtung
- Einbauküche
- Travertin-, Fliesen- und Teppichböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Ankleide
- Terrasse
- Markise
- Hobbyraum, Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum im Untergeschoss
- Ölbrennwertheizung
- Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer
- 2 Garagen und PKW-Stellplätze

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 298.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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