Sonniges Zuhause mit tollem Garten, Weitblick, Photovoltaik mit Speicher und Garage

Sie suchen ein Haus mit Herz? Einen Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt – aber dennoch nah am Leben ist? Willkommen in Haselbach. Willkommen zu Hause.

Dieses liebevoll gepflegte verbundene Einfamilienhaus ist eine Doppelhaushälfte, die aber durch die besondere Ausrichtung und Lage sehr eigenständig ist. Das Domizil liegt in traumhafter, ruhiger Wohnlage – am Ende einer Sackgasse, umgeben von freundlicher Nachbarschaft und Natur. Auf einem Grundstück von 402 m² bietet es ca. 113 m² Wohnfläche, einen voll nutzbaren Keller mit weiteren 50 m² Nutzfläche, Garage mit Stellplatz davor, Abstellraum, einen traumhaften Garten und eine neuwertige Photovoltaikanlage mit 9 KWp, Notstrom und Speicher (9,6 kW) von (05/2022).

Privatsphäre auf einer eigenen Ebene.
Schon der Weg zum Haus vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Ruhe: Über ca. 30 sanfte Stufen gelangen Sie hinauf zu Ihrem Eingang – leicht erhöht, wunderbar geschützt und mit herrlichem Ausblick. Diese besondere Lage verleiht dem Zuhause nicht nur Charakter, sondern auch eine außergewöhnliche Privatsphäre, wie man sie bei einer Doppelhaushälfte selten findet.

Das Haus im Überblick – liebevoll geplant und gut ausgestattet:

Erdgeschoss (ca. 57 m²) – Wohnen mit Flair
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit Kaminofen – für wohlige Wärme an kalten Tagen
- Schöne Einbauküche mit Neff Küchengeräten (Induktionskochfeld, Backofen mit Pyrolyse und Dampf, Kühlschrank), neuer hochwertiger AEG Geschirrspüler
- Gäste-WC
- Terrasse mit identischen Fliesen wie im Wohnbereich – fließender Übergang ins Freie

Obergeschoss (ca. 54 m²) – Schlafen & Arbeiten mit Komfort
- Schlafzimmer & Büro mit Massivholzparkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit Badewanne, Dusche, Markenarmaturen von Dornbracht
- Begehbarer Kleiderschrank mit Schreinereinbauten
- Kniestockhöhe 1,75 m – alle Räume gut nutzbar


Keller (ca. 51 m²) – Vielseitiger Mehrwert
- Komplett gefliest & beheizt – keine dunklen Abstellräume
- Waschküche mit Dusche, Kneipp-Schlauch & raumhoch gefliest
- Hobbyraum mit großem Holzfenster & Starkstromanschluss (z. B. für Sauna)
- Zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung

Ihr privates Gartenparadies – Sonne, Ruhe & Weitblick inklusive
Der liebevoll angelegte Garten samt Terrasse mit Granitbelag ist ein echtes Highlight: weitgehend uneinsehbar, mit freier Südausrichtung und einem traumhaften Blick über ein angrenzendes Blumenfeld bis hin zum Horizont. Hier genießen Sie absolute Ruhe, Sonne von früh bis spät – und eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Garage & Geräteraum – durchdacht bis ins Detail
Elektrisches Garagentor, gefliester Boden, Stromanschluss – auch der Geräteraum ist gefliest

Energie trifft Wirtschaftlichkeit – Ihre PV-Anlage ist schon da!
Die PV-Anlage samt Notstrom und Speicher deckt vorrangig den Eigenbedarf ab – der Überschuss wird ins öffentliche Netz eingespeist. Ihre Belohnung: ca. 460 € jährliche Stromeinspeisevergütung – ein Plus für Umwelt und Geldbeutel.

Fazit: Dieses Haus verbindet alles, was zählt
- Lage zum Verlieben
- Gemütlichkeit mit Kamin und Fußbodenheizung
- Energieeffizienz mit moderner PV-Anlage
- durchdachte Ausstattung bis in den Keller
- sehr guter Pflegezustand

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und gute Anbindung legen.

Haselbach – Idyllisches Wohnen vor den Toren Passaus
Haselbach gehört zur Gemeinde Tiefenbach und liegt nur 12 km von Passau entfernt.. Die Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Friseur, ein Gasthaus, Kindergarten, Grundschule und sogar ein wunderschönes Freibad im Grünen.

Mit dem Auto sind Sie in 15 Minuten in der Passauer Innenstadt, auch mit dem Bus ist die Anbindung hervorragend.

Das Haus liegt ruhig am Siedlungsrand, der Ortskern ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden möchten.

- Ruhige Lage am Ende der Sackgasse

- Doppelhaushälfte mit eigenständigem Charakter

- ca. 113 m² Wohnfläche auf 2 Etagen plus Terrassen

- gut 50 m² voll nutzbarer Keller

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Massivholzparkett in Schlaf- und Arbeitszimmer

- Bad mit Dusche, Wanne & Dornbrachtarmaturen

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Begehbarer Kleiderschrank mit Schreinereinbauten

- Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogeräten

- Vergrößerte Terrasse mit Granitbelag

- Großzügiger, uneinsehbarer Garten

- Freie Südausrichtung mit Weitblick

- Nachbargrundstück mit Blumenwiese

- Großzügiger Hobbyraum im Keller

- Saunaanschluss (Starkstrom) im Keller

- Waschküche mit Dusche & Kneipp-Schlauch

- Elektrisches Garagentor mit neuem Torantrieb

- Gefliester Geräteraum mit Strom

- Hochwertige Insektenschutzgitter an Fenstern

- Gepflegter Zustand innen und außen

- 10 Min. fußläufig in den Ortskern

- Sehr gute Anbindung nach Passau

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Eckdaten der PV-Anlage von 05/2022:
PV-Komplettanlage mit 9 kWp bestehend aus:
- 24 St. Axitec Premium PV-Modul black 375 Wp
- Sungrow Hybrid-Wechselrichter
- Überspannungsschutz Typ 1+2 für 2 x Maximum Power Point Tracking
- SUNGROW Speicher 9,6 kWh

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.