***Preisreduzierung*** Einfamilienhaus mit Potenzial in Vechtenähe

Diese Immobilie wurde 1971 erbaut und mit sieben Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksgröße von 696 m² ist dieses Haus ideal für Familien, die Raum und Komfort schätzen.

Betreten Sie das Haus durch die einladende Diele, die Sie direkt in den offenen Wohnbereich führt. Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Kamin und große Fenster, die genügend Lichteinfluss bieten und einen Einblick in den großen Garten. Das Eichenparkett im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die offene Küche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet sowie einer Fußbodenheizung und ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Liebsten in Verbindung zu bleiben, denn diese zwei Räumlichkeiten wurden 2013 zusammengeführt. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches optional als Büro oder Gästezimmer umfunktioniert werden kann und das im Jahr 2006 modernisierte Bad mit Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohnbereich mit einer großzügigen Fensterfront die viel natürliches Licht reinbringt und zwei weitere Kinderschlafzimmer. Ein eigenes Bad für die Kinder mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Keller ist Vollunterkellert und bietet mit sechs Räumen eine großzügige Fläche für Ihre vielfältigen Bedürfnisse und zum verstauen Ihrer Vorräte.

Zudem verfügt das Haus über eine Garage um das Abstellen Ihres Fahrzeuges zu ermöglichen, sowie einen Schuppen für die Gartengeräte.

Diese Immobilie ist, wie in vielen Häusern in Nordhorn, von dem Hochwasser betroffen gewesen und weist somit einen Feuchtigkeitsschaden auf. Eine Fachfirma hat sich diesen Schaden angenommen und wird eine Lösung präsentieren.
Die zentrale Lage der Immobilie lässt die Vechte in drei Gehminuten erreichen, auch die Schulen, das Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Folgende Mängel sind uns aufgefallen, die einer Sanierung bedürfen: Der Keller muss abgedichtet werden. Hier wird ein Angebot ausgearbeitet. Im Dachgeschoss gibt es zwei Setzrisse, die behoben werden sollten.

Schicken Sie uns gerne eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Eine 360-Grad Besichtigung ist auf Anfrage ebenfalls möglich.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Markengeräte
- Fußbodenheizung in der Küche

1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 153.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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