!! Preisreduzierung !! Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Nordhorn-Neuberlin

Dieses moderne Einfamilienhaus mit Garage, Luft-Wärmepumpe (Installation im Jahr 2022) und Klimaanlage befindet sich auf ca.560 m² Grundstück in familienfreundlicher Lage in Nordhorn, Neuberlin. Die clevere Grundrissplanung ermöglicht neuen Eigentümern auf ca.176 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte.

In den letzten Jahren wurde das Haus aus dem Jahr 1975 schrittweise energetisch saniert. Die Umrüstung von einer Gasheizung auf eine Luft-Wärmepumpe, der nachträgliche Dachausbau inklusive Dachdämmung, der Austausch diverser Fenster (Dreifachverglasung), der Haustüre und die Anbindung des Wärmedämmverbungsystems auf Höhe des Wohnzimmerfensters, sind nur ein Teil der ausgeführten Sanierungsmaßnahmen. Eine genaue Auflistung der durchgeführten Arbeiten finden Sie am Ende der Objektbeschreibung.

Im Erdgeschoss ist ebenerdiges Wohnen möglich: Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist durch einen Windfang vom Wohnbereich getrennt. Links von der Diele befindet sich ein separater Schlafzimmerbereich. Ein Einbaukleiderschrank, ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und ein Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken geben bestmögliche Privatsphäre in den eigenen vier Wänden.
Durch eine Flügeltür mit Glaselementen gelangen neue Eigentümer in das Wohnzimmer. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht, ein Kamin, welcher aktuell nicht in Gebrauch ist und einer Anmeldung bedarf, und eine Klimaanlage können für Gemütlichkeit sorgen. Die direkt rechts anliegende Küche wird durch eine Kochinsel optisch vom Wohnzimmer getrennt. Die moderne Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Hier gibt es außerdem Platz für einen kleinen Esstisch. Alternativ kann der im Jahr 2012 angebaute Wintergarten als Esszimmer dienen. Auch die Nutzung als Büro wäre denkbar, da der Wintergarten durch eine Glastür von der offenen Küche getrennt wird.

Die offene Holztreppe im Bereich der Diele führt in das Dachgeschoss und den Keller. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Dieses ist mit einer weiteren Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage.

Im Kellergeschoss gibt es in insgesamt vier Räumen genügend Platz zum Verstauen von Gegenständen oder für die Ausübung von diversen Freizeitaktivitäten. Hier gibt es bereits einen Raum inklusive einer Trockensauna, der zum Beispiel als Entspannungsoase oder auch als eigener Fitnessraum im Haus genutzt werden kann. Platz für die Waschmaschine und den Trockner findet sich hier ebenfalls.

Auch die technischen Anlagen des Hauses sind hier zu finden: Im Jahr 2022 fand die Umrüstung von einer Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2006 auf eine moderne, zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe statt. Hierbei handelt es sich um eine Monoblockanlage der Marke Samsung, welche an das vorhandene Rohrsystem angeschlossen wurde und Wärme im Haus mithilfe von Strom erzeugen kann. Ein 800Liter Kombipuffer bietet zudem Speicher für Warmwasser. Die alte Gasheizungsanlage wurde bei der Umrüstung abgeklemmt und befindet sich gleich neben der Luft-Wärmepumpe.

Über eine Kellertreppe nach Aussen lässt sich der Garten begehen. Der eingezäunte Garten, die überdachte Terrasse, die gemütliche Pergola bietet neuen Eigentümern Privatsphäre und zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten im eigenen Haus. Ein Geräteschuppen und eine Garage geben Unterstellmöglichkeiten für ein Fahrzeug und Gartengeräte. Eine der beiden Auffahrten gibt Platz für ein Wohnmobil oder ein weiteres Fahrzeug.

Zeitgemäßer Wohnkomfort wird nicht nur durch den clever geplanten Grundriss und die elektrischen Jalousien geboten: Die 2021 integrierte Klimaanlage kann zu jeder Jahreszeit in Betrieb genommen werden. Durch die Kühl-, Trocknungs- und Heizfunktion kann die Raumtemperatur optimiert werden. Zudem bieten der Wind Free Modus und ein Viren- und Bakterienfilter an die Lebensqualität angepassten Luftverhältnisse.

Die bereits ausgeführten energetischen Sanierungen könnten schrittweise erweitert werden, sodass ein energiesparendes Wohnen ermöglicht wird. Beispielsweise könnte die Luftwärmepumpe mit Kombispeicher mit einer Solarthermie kombiniert werden.

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Eine Onlinebesichtigung ist möglich - fragen Sie den Link gerne an!

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 53.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 (Monoblockanlage)
- Abgeklemmte Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2006, die bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann
- Klimaanlage zur Temperaturoptimierung zur kalten und warmen Jahreszeit (Samsung FJM mit 11 kW mit Kühl- und Heizfunktion), inklusive Wind Free Modus und Viren und Bakterienfilter

Kellergeschoss:
- Technikraum: Luft-Wärmepumpe (Samsung Mono-16RE-3, 16 kW Monoblockanlage, noch 4 Jahre Garantie!), 800 Liter Kombipuffer aus dem Jahr 2022, abgeklemmte Gasheizungsanlage aus dem Jahr , welche bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.
- viel Stauraum in insgesamt drei weiteren Kellerräumen
- Waschraum mit Platz für die Waschmaschine und den Trockner

Erdgeschoss:
- Ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss möglich: separater Schlafzimmerbereich mit Einbaukleiderschrank, Schlafzimmer und Bad, moderner offener Wohn-Essbereich, Moderne Küche und Wintergarten
- Durch Windfang getrennter Eingangsbereich
- Modernes Gäste WC im Eingangsbereich
- Warmer Fussboden im Eingangsbereich durch vorhandenen Rücklauf
- Geräumige Diele, mit offener Holztreppe ins Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Links von der Diele befindet sich ein durch eine Tür getrennter Schlafzimmerbereich
- Schlafzimmerbereich: mit eigenem Flur, ausgestattet mit Einbaukleiderschränken, einem Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Flügeltür mit Glaselementen zum Wohnzimmer sorgt für viel Tageslicht
- Offener Wohn-Essbereich, große Fensterflächen mit Blick in den Vorgarten, mit Klimaanlage
- Kamin im Wohnzimmer (nicht in Verwendung)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten (Herdplatte defekt)
- Elektrisch verstellbare Jalousien
- Nachträglich angebauter Wintergarten mit Blick durch bodentiefe Fensterflächen in den Garten
- Überdachte Terrasse von Küche und Wintergarten aus begehbar

Dachgeschoss:
- drei Schlafzimmer, davon eines mit Klimaanlage ausgestattet und eines mit einem hochwertigen Einbauschrank
- Bad mit Dusche, WC und zwei Waschbecken

Aussenanlagen:
- Garten in Nord-Ostausrichtung
- Überdachte Terrasse von Küche und Wintergarten aus begehbar
- Geräteschuppen
- Garage
- Technik der Luftwärmepumpe, Klimaanlage
- Insgesamt 2 Auffahrten und Platz für ein Wohnmobil


Modernisierungen und Technische Details:
2010 bis 2014: Dachdämmung, Wintergartenanbau
2015-2021: Austausch der Fenster (Dreifachverglasung, Kunststoff, teilweise mit Fliegengitter), ausgenommen Fenster im Bad Dachgeschoss (Zweifachverglasung) und Fenster im Dielenbereich zum Wintergarten) und Haustür
2015: Badinterieur, teilweise Erneuerung der Innentüren
2016: Laminat im Schlafzimmer EG
2016: Installation elektrischer Jalousien, Wärmedämmverbundsystem im Bereich der Fensterfläche im Wohnzimmer
2017: Einzäunung Garten mit Doppelstahlmattenzaun
2020: Erneuerung Garagendach
2021: teilweise neue Elektrik im Erdgeschoss und Dachgeschoss, neuer Stromkasten
2021: Installation Klimaanlage
2022: Umrüstung auf Luft-Wärme-Pumpe

Im Kaufpreis enthalten:
- Moderne Einbauküche inklusive vorhandener Elektrogeräte
- Klimaanlage, bestehend aus einer Aussenanlage und drei Innengeräten
- Abgeklemmte Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2006
- Sauna im Kellergeschoss
- Einbauschränke im Schlafzimmer Erdgeschoss und Raum III im Dachgeschoss
- Garage

2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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