Charmantes Familienidyll mit Einliegerwohnung in begehrter Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1993, bietet ein vielseitiges Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten eignet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 976 m² überzeugt das Objekt durch durchdachte Aufteilung und einen gepflegten Außenbereich in ruhiger, beliebter Wohnlage von Aurich-Sandhorst.

Das Hauptwohnhaus bietet helle Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Einliegerwohnung ergänzt das Wohnkonzept sinnvoll und erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand und gepflegten Grünflächen. Ein eigener Gartenbrunnen ermöglicht die bequeme Bewässerung und unterstreicht den praktischen Wert des Grundstücks. Die Garage sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit 16 kWp, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Ergänzt wird das energetisch sinnvolle Konzept durch eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2024, die für effiziente Wärmeversorgung sorgt und künftigen Anforderungen gerecht wird.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf allerdings einiger Renovierungsarbeiten, um die Wohnräume auf einen modernen Stand zu bringen. Der Grundriss bietet hierfür viel Flexibilität und Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Wohnkonzepte, sei es für größere Familien, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination von Selbstnutzung und Vermietung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Sandhorst, einem äußerst gefragten Stadtteil der Stadt Aurich im Herzen Ostfrieslands. Die Lage verbindet auf ideale Weise zentrale Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Auch die Innenstadt von Aurich ist schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder mit dem Fahrrad.

Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung genießt man in Sandhorst ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Nur wenige Minuten entfernt liegt das beliebte Erholungsgebiet Tannenhausen, das mit weitläufigen Waldgebieten und einem einladenden Badesee beste Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und sommerliche Freizeitaktivitäten bietet.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, wohnortnaher Versorgung und naturverbundener Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare, Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten.

Auch die beliebte Nordseeküste erreichen Sie nach einer ca. 30-minütigen Anfahrt und damit auch die Fähranleger zu den ostfriesischen Inseln, welche wunderbare Tagesausflüge ermöglichen.

- PV-Anlage mit 16 kWp Leistung
- Einliegerwohnung
- Garage mit angrenzender Werkstatt
- moderne Gastherme aus 2024
- großzügiges Grundstück
- 2 Terrassen in Südwestausrichtung
- Einbauküche
- Gäste-WC
- PKW-Stellplätze
- funktionsfähiger Brunnen
- Badewanne

3 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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