Zwei top gepflegte und voll möblierte Dachgeschosswohnungen am Altmühlzuleiter

Bei den angebotenen Immobilien handelt sich um zwei nebeneinander liegenden, vollmöblierte, helle Dachgeschosswohnungen. Diese eigenen sich hervorragend als Kapitalanlagen oder Ferienwohnungen für die ganze Familie. Die beiden Einheiten befinden sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Trotz der kompakten Wohnflächen bieten die beiden Wohnungen ausreichend Platz für ein Paar oder einen Familienurlaub.

Sie betreten das Haus durch den überdachten Hauseingang. Das gepflegte Treppenhaus mit robusten Jura Marmor Belag führt nach oben in das Dachgeschoss. Rechterhand liegt die Wohnung 5 und geradeaus die Wohnung 7.

Beide Apartments verfügen jeweils über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Zudem wurde jeweils eine Küchenzeile mit Elektrogeräten eingebaut. Zwei gemütliche Essplätze sind ebenfalls vorhanden.

Die Tageslichtduschbäder sind hell und zeitlos gefliest sowie mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. In beiden Einheiten wurde der darüberliegende Dachbodenraum vom Lagerraum zum Schlafzimmer ausgebaut. Sie erreichen diese über die jeweilige Treppe im Wohnbereich. Für ausreichend Stauraum sorgen in den Schlafräumen die maßgefertigten Einbauschränke.

Der gemütliche Mittelpunkt der Immobilien ist der überdachte Balkon mit zwei Markisen. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und auf den Altmühlzuleiter. Derzeit wird der Balkon in einem genutzt. Dieser kann aber jederzeit durch eine vorhandene Abtrennung wieder aufgeteilt werden.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein abschließbares Kellerabteil. Im Keller befindet sich zudem der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Ihre Fahrräder können Sie über eine Außentreppe im Kellerabteil verstauen. Vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, einer davon kann zum Abstellen eines Bootes genutzt werden.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Anlage erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das Gebäude ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltungsfirma betreut, welche sich um die Reinigung kümmert, die jährliche Hausgeldabrechnung abwickelt und zur Eigentümerversammlung einlädt.

Beide Einheiten sind in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand und können zeitnah übernommen werden. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Hochschule Weihenstephan-Triesdorf sind die Wohnungen auch für Kapitalanleger zur Vermietung an Lehrkräfte oder Studenten interessant. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Ornbau - das Tor zum Fränkischen Seenland, liegt idyllisch im westlichen Altmühltal und unweit von Ansbach in Mittelfranken. Die Stadt mit ca. 1689 Einwohnern blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Beeindruckende Befestigungsanlagen sind noch heute Zeuge mittelalterlicher Zeiten. Der malerische Stadtkern mit den vielen romantischen Wegen um und durch das Städtchen lädt zum Genießen und Entdecken ein. Sehen Sie sich das weitbekannte Motiv von Brücke, Torturm und Kirchturm an oder entdecken Sie die Stadtmauer mit ihren Türmen, Basteien, Gräben und Toren. Besuchen Sie die barocke Kirche Sankt Jakobus, ein Stückchen Kultur am Jakobsweg. Oder erleben Sie an Pfingsten, wie sich Ornbau in einen Treffpunkt der Mercedes-Oldtimer-Freunde aus ganz Europa verwandelt. Zudem ist Ornbau weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt für seinen Faschingsumzug, das Altstadtfest und die Jakobi-Kirchweih.

Den kleinen Bewohnern bietet Ornbau eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grundschule. Die nächste Hauptschule befindet sich im benachbarten Bechhofen. Ein Allgemeinarzt befindet sich direkt am Ort. Weiterhin decken mehrere Bäckerein, Metzgerein und ein Supermarkt den täglichen Bedarf ab.

Die Wohnung liegt im Ortsteil Gern. Dieser verfügt über ein Flussschwimmbad am Altmühlzuleiter. Dieser führt bei Hochwasser das Altmühlwasser dem Altmühlsee zu. Viele Rad- und Wanderwege führen durch Ornbau oder haben hier ihren Start- bzw. Zielpunkt. Im Wiesengrund, der im Osten liegt, erstreckt sich bis Muhr am See ein Vogelschutzgebiet, in dem bedrohte Vogelarten leben.

Über die B 13 gelangen Sie in 15 Minuten nach Ansbach sowie in 15 Minuten nach Gunzenhausen. In weniger als 30 Minuten sind Sie am großen Brombachsee im Fränkischen Urlaubsgebiet. Die BAB 6, Anschlussstelle Ansbach oder Lichtenau, erreicht man in ca. 15 Minuten über die B 13. Die Metropolregion Nürnberg ist per PKW in weniger als einer Stunde erreichbar. Zudem sind gute Busverbindungen nach Ansbach und Gunzenhausen vorhanden.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Zwei nebeneinander liegenden Wohnungen
- Mehrfamilienhaus Baujahr 1994 mit 8 Parteien
- Voll möbliert
- Top gepflegte Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Offene Wohn- und Essbereiche mit gemütlichen Sitzecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Nachträglich ausgebaute Schlafzimmer im Spitzboden
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Teppich- und Fliesenböden
- Türen und Zargen in Weiß
- Mechanische Markisen
- Grasteppichbelag auf dem Balkon
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen, Rollläden und - Fliegengitter
- Balkontüren mit Fliegengitter
- Zusätzlicher Stauraum in den beiden Kellerabteilen
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Drei Stellplätze vor dem Haus
- Zuverlässige Hausverwaltung

3 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

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