Top Lage, traumhaftes Grundstück und ein Anwesen mit Potenzial

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1962 in Massivbauweise auf einem ca. 1033 m² großen Grundstück errichtetet. Das Wohnhaus eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage, aber auch zur Eigennutzung für eine größere Familie, die sich den Traum vom Eigenheim mit Garten erfüllen möchte oder als Zweifamilienhaus zur Vermietung sowie für generationsübergreifendes Wohnen. Die Immobilie liegt repräsentativ am Südhang innerhalb eines eingewachsenen Grundstücks in bevorzugter Wohnlage.

Das als 2-Familienhaus konzipierte Wohnhaus verfügt über zwei Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei großzügige Küchen, zwei Bäder, Gäste-WC und Arbeitszimmer, einem Wintergarten, einem Balkon zur Westseite und natürlich der schöne Garten lassen keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Brunnen auf dem Grundstück. Dies bietet die Möglichkeit zur unabhängigen Wasserversorgung.

Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vom Flur abgehend ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Wintergarten, Terrasse und Gartenzugang. Weiterhin eine große Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, einer Badewanne sowie ein WC.

Der Grundriss der Wohnung im Dachgeschoss ist dem Erdgeschoss ähnlich. Vom Flur abgehend aus erreichen Sie ebenso alle weiteren Räume. Das Wohnzimmer mit Gaube und Zugang zum südwestseitigen Balkon ist sehr hell und freundlich. Die Küche mit Einbauküche bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Außerdem, wie im Erdgeschoss, natürlich auch ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer nach Norden ist durch die Gaube ebenfalls sehr hell.

Beheizt wird das Anwesen mit einer Gaszentralheizung BJ 1993. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Boiler. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Garage mit direktem Zugang ins Haus. Eine zweite Garage ist westseitig am Grundstück vorhanden.
Die Gaszentralheizung ist im Keller untergebracht. Weiterhin verschiedene Vorratsräume, eine Dusche, die Waschküche sowie ein beheiztes Arbeitszimmer. Vom Keller aus gelangen Sie direkt in den Garten zur Westseite und ebenso zur Garage.

Das sehr schön angelegte Gartengrundstück ist rundum eingezäunt und mit Obstbäumen, Weinreben, verschieden Ziersträuchern und Blühstauden eingewachsen. Es ist noch genügend Platz, um Ihre individuellen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten umzusetzen.

Das Anwesen wurde zwar über die Jahre von den Eigentümern stetig liebevoll gepflegt und instandgehalten, dennoch stehen folgende Modernisierungen kurzfristig an: z. B.: Elektrik, Sanitärleitungen, Fallrohre, Fenstertausch, Fußböden, Heizungsanlage, Dachdämmung und Fassade.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es zugleich auch viel Potenzial. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick können Sie hier ein individuelles Traumhaus schaffen, das Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von der Qualität persönlich bei Ihrem Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Rügländer Viertel gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage. Das Grundstück selbst befindet sich in einer begehrten reinen Anwohnerstraße Ansbachs.

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werken von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Ca. 1033 m² Grundstücksfläche
- Ca. 135 m² Wohnfläche - verteilt auf 2 Wohneinheiten EG und DG
- Sechs Zimmer
- Zwei Bäder
- Zwei Küchen
- Ein Gäste-WC
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Wintergarten
- Balkon
- Gute Bausubstanz
- Fenster Westseite modernisiert
- Gaszentralheizung BJ 1993
- Warmwasserbereitung mit Boiler
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Unwiederbringliche Lage
- Perfekte Süd-West-Ausrichtung
- Eingewachsener Garten
- Zwei Garagen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in Laufnähe

Dies sind nur einige der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor erleben werden. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und den Möglichkeiten dieser Immobilie mit viel Potenzial.

2 x Garázs

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 235.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

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