Diese geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1961 und wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und besteht aus vier Zimmern, die sich auf eine durchdachte Raumaufteilung erstrecken.
Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und präsentiert sich in einem modernen Design. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und wohlfühlen.
Die Wohnung besticht zudem durch ihre Ausstattungshighlights. Zum einen sind die Parkettböden frisch geschliffen und verleihen den Räumen einen eleganten Charme. Durch die großen Fensterfronten strömt viel Licht in die Wohnung, was für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgt. Der große, überdachte Balkon bietet zudem einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird regelmäßig gepflegt, weshalb Sie hier auf eine dauerhaft gute Wohnqualität vertrauen können. Die Hausgemeinschaft besteht ausschließlich aus Eigentümern, was für eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnen spricht.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie einerseits zentral gelegen ist, aber dennoch von viel Grün umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Der Energieverbrauch der Wohnung ist dank der modernen Zentralheizung niedrig, was sich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes, modernes und komfortables Wohnen in einer gefragten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hasznos lakótér
ca. 90 m²
•
Szobák
4
•
Vételár
259.000 EUR
| VP azonosító | 23208531 |
| Vételár | 259.000 EUR |
| Hasznos lakótér | ca. 90 m² |
| Lakás | Emelet |
| Jutalék | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| AZ INGATLAN ELÉRHETŐ | megállapodás szerint |
| Modernizálás / Felújítás | 2012 |
| AZ INGATLAN ÁLLAPOTA | Karbantartott |
| Kivitelezési módszer | Szilárd |
| Szobák | 4 |
| FÜRDŐSZOBÁK | 1 |
| EMELET | 1 |
| ÉPÍTÉS ÉVE | 1961 |
| Hasznos terület | ca. 5 m² |
| Felszereltség | Vendég WC, Beépített konyha, Erkély |
| PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK | 1 x Felszíni parkolóhely |
Energiatanúsítvány
| Energiatanúsítvány | Energetikai tanúsítvány |
| Energia tanúsítvány érvényességének lejárata | 03.08.2025 |
| Fűtési rendszer | Központifűtés |
| Teljes energiaigény | 103.60 kWh/m²a |
| Energiaforrás | Elektromosság |
| Energiaforrás | GAS |
| Építési év az energiatanúsítvány szerint | 1961 |
Ingatlan leírása
Helyszínek
Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Die Wohnung selbst, in bester Lage im Rügländer Viertel gelegen, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Sie genießen hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem im Grünen.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt Ansbach bietet außerdem ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Mit dem neu eröffneten Retticenter bietet sich eine weitere Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Drogerie und Postfiliale, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt und das Brückencenter sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Wohnung selbst, in bester Lage im Rügländer Viertel gelegen, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Sie genießen hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem im Grünen.
Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Die Stadt Ansbach bietet außerdem ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.
Mit dem neu eröffneten Retticenter bietet sich eine weitere Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, Lebensmittelmärkten, Apotheke, Drogerie und Postfiliale, zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt und das Brückencenter sind zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.
Felszereltség
Die Wohnung ist nicht möbliert. Es handelt sich um Beispielbilder einer virtuellen hinzugefügten Einrichtung.
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 90m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Modernes Badezimmer
- Hochwertige Parkettböden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ausschließlich Eigentümer in der Hausgemeinschaft
- Top Lage, zentral und dennoch grün
- Abstellkammer in der Wohnung
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Niedriger Energieverbrauch
- Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Große Fensterfronten, viel Licht, helle Räume
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser traumhaften Wohnung in gesuchter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 90m² Wohnfläche
- Vier Zimmer
- Modernes Badezimmer
- Hochwertige Parkettböden
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Ausschließlich Eigentümer in der Hausgemeinschaft
- Top Lage, zentral und dennoch grün
- Abstellkammer in der Wohnung
- Stellplatz
- Kellerabteil
- Durchdachter Grundriss, gute Raumaufteilung
- Niedriger Energieverbrauch
- Großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Große Fensterfronten, viel Licht, helle Räume
Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser traumhaften Wohnung in gesuchter Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
PARKOLÁSI LEHETŐSÉGEK
1 x Felszíni parkolóhely
További információ / adatok
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 103.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Alaprajz
