Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und geschmackvoller Ausstattung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 683 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare. Die ruhige Wohngegend, umgeben von viel Grün, schafft eine ideale Umgebung, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht und einem offenen Raumkonzept, das einen direkten Übergang in den großzügigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Durch große Fensterflächen wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der Schwedenofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und im Winter behagliche Wärme bietet. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise lädt ein, die ruhigen Stunden im Freien zu genießen – ein perfekter Ort für Sommerabende oder gesellige Treffen.

Die hochwertige, gepflegte Einbauküche ist ein weiteres Highlight des Hauses. Sie überzeugt durch moderne Ausstattung, viel Stauraum und eine angenehme, offene Gestaltung, die auch kulinarische Abende zu einem Genuss macht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel für Schlafräume, ein Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und erfüllt damit alle Ansprüche an Funktionalität und Komfort.

Der Garten des Hauses bietet auf ca. 683 m² viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Zwei größere Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstätten. Die Sonnenterrasse ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet – ein perfekter Rückzugsort bei jedem Wetter.

Das Haus ist außerdem mit mehreren Solarflächen ausgestattet, die die Energieversorgung unterstützen und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Heizung erfolgt über eine Biogasanlage, die 2014 installiert wurde und besonders umweltfreundlich und kostensparend ist.

Für die Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – ausreichend Platz für mehrere Autos.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der nachhaltigen Energieversorgung bietet dieses Einfamilienhaus sowohl Komfort als auch Zukunftsfähigkeit. Genießen Sie die Ruhe der Umgebung und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage.

Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit rund 6.664 Einwohnern und gehört zum Landkreis Ansbach. Es liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal. Während die Struktur der Ortsteile nach wie vor überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist, entwickelte sich Wassertrüdingen zum Wohn- und Industrieort.

Heute ist Wassertrüdingen eine aufstrebende Stadt mit vielen Einrichtungen und kulturellen Angeboten wie z. B. dem Kunsthandwerkermarkt und die verschiedene Heimat- und Volksfeste. Für größere Veranstaltungen steht die Hesselberghalle zur Verfügung. Kindergärten und Kindertagesstätten, Förderschule, Musikschule, Grund- und Mittelschule und eine weiterführende, moderne 6-stufige Realschule sind am Ort sowie niedergelassene Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Wassertrüdingen liegt zwischen den Bundesautobahnen A 7 und A 9 an der Bundesstraße 466. Die B 466 führt nach Heidenheim an der Brenz zum Anschluss an die B 19 und die Autobahn A 7. Von dort führt der weitere Verlauf in nordöstlicher Richtung weiter nach Gunzenhausen (B 13) und Schwabach bei Nürnberg, wo sie nach Querung der A 6 in die B 2 einmündet.

Die sogenannte Hesselbergbahn wird zum Fahrplanwechsel am 15.12.2024 reaktiviert, Die Seenlandbahn (R62), die aktuell von Pleinfeld nach Gunzenhausen fährt, wird bis nach Wassertrüdingen verlängert. Ab voraussichtlich Mitte April 2025 wird ein Zug zwischen Wassertrüdingen und Gunzenhausen nach dem neuen Fahrplan im Stundentakt verkehren.
Mit Vollinbetriebnahme ab Mitte April 2025 ist dann ein Umstieg in Gunzenhausen nicht mehr notwendig und die Züge fahren von Wassertrüdingen bis nach Pleinfeld durch. Die Strecke beinhaltet die Haltestellen Cronheim, Unterschwaningen und Wassertrüdingen. In Unterwurmbach wird ein neuer Bahnhalt geschaffen.

Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:

- Einfamilienhaus Baujahr 2008
- 5 Zimmer
- Ca. 683 m² Grundstücksfläche
- Ca. 120 m² Wohnfläche
- Ruhige Wohngegend mit Blick ins Grüne
- Gut durchdachter Grundriss
- Heller, offener Eingangsbereich mit Gäste WC
- Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Gepflegte und hochwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Überdachte, sonnige Terrasse mir Markise
- Mehrere Solarflächen
- Gepflegter Garten mit zwei größeren Gartenhäuschen
- Doppelcarport mit zwei weiteren Außenstellplätzen
- Biogasheizung aus dem Baujahr 2014




Dies ist nur ein Auszug der Besonderheiten, welche Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort erwarten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.

2 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 47.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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